Загрузка
8 (926) 241-9097 8 (495) 640-4696
г. Москва и Московская Область

АрхивСтатей

Самые актуальные статьи на нашем сайте

Что будет с ценами на большие земельные участки в Московской области

21.03.2012

Зарабатывание денег на землях в основном производилось двумя способами: это постоянно растущий спекулятивный спрос на землю и капитализации (застройке) наиболее перспективных участков. В прошлом году было продано 128 гектар земли вдоль Калужского шоссе, в непосредственной близости от Московской кольцевой автодороги. Сделка была произведена между УК «Масштаб» и группой компаний «ПИК» и хотя финансовые условия не были разглашены, аналитики считают, что речь шла порядка 200 миллионов долларов. Фирма «Знак» планировала возведение огромного комплекса на территории Красногорского района, в который должен был входить гостиничный, офисный комплексы, коттеджный поселок, ипподром на 93 га. Также планировалась застройка порядка 1,7 млн. кв.м. жилого комплекса. В отведенный участок земли под эти цели (около 360 га.), было предусмотрено вложить 4 млрд. долларов. Наиболее выгодным в недалеком прошлом, была застройка наиболее ликвидных участков элитными жилыми комплексами (коттеджными поселками), если рассматривать тот факт, что земельный участок обходился практически копейки, то прибыль, которую мог принести такой проект, могла составлять сотни, а по некоторым оценкам и тысячи процентов

Наиболее высокие цены на землю в Московской области, были в начале лета прошлого года, но буквально осенью, те, же самые участки (например, на Северо-западе Подмосковья), которые считались очень привлекательными, предлагались к продаже с существенными скидками (до 38 процентов). В частности компания «Инком», в конце 2008 года уже предлагала скидку на продаваемые участки по Новорижскому и Рублево-Успенскому шоссе до 15 процентов. Судя по всему, рынок больших земель в Ближайшем Подмосковье, уже к концу года достигнет своего минимума по ценам, это будет иметь место, если финансовая ситуация в стране не ухудшится. Если это произойдет, то падение цен на Подмосковную землю, может достичь 30 процентов. Банки, которым была заложена большая часть земель, могут пойти на то, что резко выбросят их на этот рынок, потому, что будут ждать еще большего снижения цен на землю, тогда Подмосковная земля подешевеет еще процентов на 20.

Задать вопрос юристу
captcha

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.