Загрузка
8 (926) 241-9097 8 (495) 640-4696
г. Москва и Московская Область

АрхивСтатей

Самые актуальные статьи на нашем сайте

Инвестиции в недвижимость или жилье на долгие годы..

12.01.2013

Такое решение имеет право на существование, если недвижимость будет приобретаться непосредственно для своих нужд, возможно даже для инвестирования на долгую перспективу. Если кто-то надеется на этом заработать деньги в ближайшем будущем, то это вложение не принесет прибыли в ближайшие 5 лет.

Продавцы недвижимости на западе, не задумываются о сегодняшнем кризисе и тому подтверждение, что сделок по ее  продаже и покупке нисколько не меньше, чем в тот же период прошлого года. Но все равно сделок совершается не так много и здесь таже ситуация, что и на Российском рынке недвижимости — покупатели также находятся в ожидании падения цен. Вместе с тем, в России наблюдается увеличение спроса на зарубежную недвижимость и ее покупку планируют на ближайшие весенние месяцы.

Все равно, финансовый кризис и как следствие падение покупательского спроса на недвижимость за рубежом, сказался на спекуляциях с недвижимостью в своих сегментах, значительное снижение цен приводит к скорому банкротству многих строительных компаний за рубежом. В основном это относится к тем объектам недвижимости, которые были построены на деньги банков (на выданные кредиты) и с самого начала позиционировались на развитие рынка, не были продуманы в плане спроса на них.

Анализ цен на недвижимость в некоторых из зарубежных стран

Конечно, самое сильное снижение спроса на недвижимость и соответственно понижение цен произошло в США и Европе, снижение по данным СМИ доходило до 85 процентов. В США, в основном это произошло из-за очень большого количества выданных не обеспеченных ипотечных кредитов, в Западной Европе в основном из-за существенного ужесточения условий выдаваемых кредитов и увеличения изначальных взносов по ним (до 30 процентов). Практически остановили свою работу рынки Швейцарии, Австрии, Италии и Голландии.

Великобритания, Испания и Ирландия — это те страны Европы, в которых наблюдалось наименьшее падение цен на недвижимость (от 10 до 50 процентов), в Восточной Европе и на Кипре наблюдался даже рост на недвижимость, в конце 2008 года цены росли также в Болгарии, Словакии. В наступившем году цены начали расти во Франции, Турции, Португалии и Болгарии, Австрии (это в основном Вена). А вот в Черногории уровень цен на недвижимость снизился практически до уровня 2005 года (а это почти на 50 процентов), при том, что найти интересные предложения стало очень сложно, практически все предложения о продаже недвижимости исходят не из первых рук, хозяева «хороших» объектов совсем не торопятся продавать их. В тех же Чехии, Болгарии и Испании можно купить квартиры площадью 40-50 кв.м., примерно за 50-60 тысяч долларов, но не исключено, что цены на недвижимость в этом сегменте будут еще снижаться, в основном из-за застройщиков, которым скоро придется возвращать взятые кредиты и, как следствие, снижать цены.

В какой стране инвестировать в недвижимость?

Покупатели находятся в ожидании дальнейшего снижения цен на зарубежную недвижимость. Насколько это оправдано?

Скорее всего не следует занимать такую выжидательную позицию, так как в данное время значительно выросло количество предложений по продаже объектов на рынке и из всех предложений можно найти наиболее интересное в плане инвестирования, которое принесет в дальнейшем неплохой доход. Но когда начнется рост цен, таких интересных предложений может просто не быть, подходящий момент может быть упущен. Очень сложно отследить дно рынка, возможно лишь примерно почувствовать его.

Выиграть в вопросе инвестирования можно и сейчас, здесь необходимо четкое представление куда инвестировать. Например неплохие дивиденты в будущем может принести инвестирование  в квартиры центральных районов Нью-Йорка и Лондона (средняя стоимость квартиры в Лондоне 300 000 евро). В Лондоне недвижимость стала дешевле на 13 процентов, в том же Ричмонде недвижимость установила годовой  рекорд по снижению цен (15 процентов), в Айлингтоне произошло самое сильное изменение цены за месяц (4,2 процента). В целом, в Англии за один год существенно сократилось количество покупаемой недвижимости (примерно на 70 процентов), причем это снижение затронуло все ценовые сегменты. В Нью-Йорке цены понизились в среднем на 10-12 процентов за год, цены за квадратный метр составляют 2400-2700 долларов.

Первым по привлекательности вложения в недвижимость (мнение международной Ассоциации инвесторов), на данный отрезок времени, считается Вашингтон,  второе — Лондон, третье — Нью-Йорк, четвертое и пятое — Токио и Шанхай соответственно. Инвестировать в недвижимость следует только в крупных городах, она является ликвидной, даже несмотря на снижение цен на рынке. В США следует быть более осторожным в инвестировании в небольших городах, количество не заселенных домов увеличилось почти да 20 миллионов и эта цифра увеличивается, а ожидаемое дальнейшее снижение цен в США —  в течении пяти лет. Хотя некоторые аналитики предсказывают, что наиболее сильный рост в будущем будет именно в США и инвестировать следует в первую очередь туда и в Европу. Существенно снизились цены на недвижимость в Испании, особой популярностью пользуется земля и дома вдоль побережья (на некоторые объекты цена снижена до уровня 100 тыс. долларов), достаточно интересные предложения по ипотеке предлагают игроки на этом рынке (4-5 процентов годовых), при условии внесения около 30 процентов первоначальной стоимости.

Варианты инвестирования в условиях кризиса.

Вложение ваших средств может быть выгодным не только на рынке недвижимости стран пострадавших от кризиса, но и в те страны, которые в последнее время несмотря на кризис продолжают показывать стабильность в этом вопросе. Необходимо понимать, что для вас необходимо. Сохранить деньги или получить прибыль, последнее предполагает расположение денежными средствами и их тратой, причем они должны быть в достаточном количестве для того, чтобы вложить их в выкуп активов у тех компаний, или частников, которые в данное время оказались в затруднительном финансовом положении. Вы рискуете, тем, что восстановление рынка будет не скорым, сложность в том, что оперативные решения будут приниматься  с запозданием.

В основном, покупая объекты недвижимости за рубежом, наши соотечественники стараются не заработать деньги, а сохранить их. Ждать скорого приумножения вложенных средств в данный момент не приходится, скорее всего на это уйдет около 5 лет, это будет выгодная покупка недвижимости,  которая планировалась вами ранее. Наибольшим спросом пользуются  те же самые страны которые рассматривались для инвестирования и ранее,  курортные в том числе.  Цены на недвижимость за рубежом продемонстрировали сильное падение, если покупать в кредит, то это будет значительно дороже на сегодняшний день, чем вчера, поэтому при нехватке средств, возможно может еще подождать немного, чтобы цены снизились еще, но это в какой-то степени тоже риск. Многие хозяева недвижимости, которым подошел срок оплаты по кредитам, тоже готовы значительно снизить цены и при том очень значительно.

Задать вопрос юристу
captcha

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.