Загрузка
8 (926) 241-9097 8 (495) 640-4696
г. Москва и Московская Область

АрхивСтатей

Самые актуальные статьи на нашем сайте

«Миэль» обжалует 200,5 млн руб. налоговых претензий

07.04.2009

Вслед за ЗАО МИАН, бывшей управляющей компанией одноименной группы, налоговые претензии получило ЗАО «Миэль-недвижимость», структура одного из крупнейших риэлтерских холдингов «Миэль». После того как налоговики раскрыли в МИАНе вексельную схему продажи квартир в новостройках, участники рынка заявили о намерении отказаться от «серых» схем. Но теперь налоговики пытаются доказать в суде, что ЗАО «Миэль-недвижимость» использовало для уклонения от уплаты налогов другую схему.

Вчера арбитражный суд Москвы начал рассмотрение дела, в котором «Миэль-недвижимость» обжалует около 200,5 млн руб. налоговых претензий за 2006 год. Претензии предъявила московская налоговая инспекция № 45, ранее проверявшая ЗАО МИАН. Основную часть претензий (около 90%) составляет сумма налога на прибыль. Налоговики посчитали, что цены, по которым компания реализовывала права на квартиры, были значительно ниже рыночных (более чем на 20%), что позволяло занижать базу по налогу на прибыль.

Для продажи гражданам квартир в строящихся домах компания «Миэль-недвижимость» применяла в 2006 году несколько видов договоров: уступка права требования на квартиру, договор соинвестирования и предварительный договор купли-продажи. По словам представителя ЗАО «Миэль-недвижимость», всего в 2006 году было совершено примерно 450 сделок. В ходе проверки налоговики выявили, что в ряде случаев квартиры продавались по заниженным ценам. Например, объяснил в суде представитель инспекции, в одно и то же время в одном и том же доме на одном этаже одинаковые квартиры одинаковой площади были проданы одному клиенту по 40 тыс. руб. за 1 кв. м, а другому — по 70 тыс. руб. за 1 кв. м. Налоговики так же обратили внимание на то, что цена различалась даже в различных договорах, заключенных с одним и тем же клиентом по поводу одной квартиры. Происходило это так: сначала одна компания холдинга заключала с гражданином договор бронирования строящейся квартиры, не допускающий ее повторной продажи. В этом договоре указывалась более высокая цена, которая, по мнению налоговиков, соответствовала рыночной. Затем клиент заключал уже с самой компанией «Миэль-недвижимость» договор соинвестирования или предварительный договор купли-продажи, цена в котором была значительно ниже. Какую именно цену уплачивал клиент, представители сторон в суде не объясняли. Но на сумму разницы между фактической и рыночной ценой инспекция доначислила налог на прибыль.

В суде представитель ЗАО «Миэль-недвижимость» заявил, что налоговики вообще не вправе оценивать сделки, заключаемые на этапе строительства домов до оформления и передачи клиентам права собственности на квартиры. Представитель компании считает, что база по налогу на прибыль формируется только после совершения основных сделок.

Клиенты, покупавшие у компании «Миэль» квартиры, рассказали, что по такой же схеме квартиры продают и другие компании, входящие в холдинг «Миэль». В частности, клиенты ЗАО «Золотая миля», выступающего инвестором строительства дома, должны сначала заключить договор с другой компанией. На ее счет перечисляются деньги за квартиру в обмен на содействие в совершении основной сделки. И только потом клиент заключает договоры купли-продажи непосредственно с «Золотой милей».

В 2006 году, за который компания «Миэль-недвижимость» получила налоговые претензии, налоговики закончили проверку ЗАО МИАН. Ему было предъявлено свыше 1 млрд руб. претензий за 2002-2003 годы в связи с применением вексельных схем продажи квартир в новостройках. В 2007 году суды признали решение налоговиков законным, указав, что МИАН сам создавал схему ухода от налогообложения, учреждая зависимые организации и контролируя их деятельность. 30 октября прошлого года арбитражный суд Москвы признал ЗАО МИАН банкротом.

После истории с МИАНом участники рынка недвижимости заявили о намерении отказаться от «серых» схем. «Ситуация вокруг МИАНа заставила задуматься участников рынка недвижимости над тем, как обелить свой бизнес», — утверждал в конце 2007 года председатель совета директоров ЗАО «Миэль-недвижимость» Григорий Куликов. А вчера управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев рассказал, что после проверок МИАНа риэлтеры учли допущенные этой компанией ошибки и стали отказываться от вексельных схем. «В результате стали появляться новые, более усовершенствованные формы. Например, некоторые компании продают квартиры через закрытые паевые инвестиционные фонды: фонду передаются права на квартиры, а потом квартиры выкупаются из фонда частными лицами», — говорит эксперт.

Источник: газета «Коммерсант»

Задать вопрос юристу
captcha

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.