Загрузка
8 (926) 241-9097 8 (495) 640-4696
г. Москва и Московская Область

АрхивСтатей

Самые актуальные статьи на нашем сайте

Рынок недвижимости в москве и Подмосковье в феврале…

28.12.2016

Начнем с элитной недвижимости, которая не является показателем для всего рынка и держится традиционно обособлено. Это применимо к временам, когда рынок демонстрирует рост и стабильность, но не сейчас. Падение стоимости в сегменте бизнес класса на 15 процентов, это десятки тысяч, а в сегменте элитной недвижимости, это ближе к миллиону долларов, она вообщем-то спокойно может быть продана с большим дисконтом, не являясь последней у своего хозяина и потеря в цене не вызовет стресса.

Если произойдет ее одновременный выброс на рынок, то вот здесь и будет настоящий обвал на всем рынке. С конца прошлого года и вначале наступившего, было продано немногим больше 25 квартир этого класса, средняя цена ее на первичном и вторичном рынке была около 3 млн. долларов, это отнюдь не позволяет говорить о том, что были активные продажи, произошло снижение цен на продаваемые квартиры примерно на 20-25 процентов. Новостройки, в том же элитном классе, даже показали рост в цене (около 1 процента), хотя и предложений к продаже было больше, чем в коне прошлого года. Были отмечены достаточно крупные сделки (в основном эксклюзивных объектов, представленных впервые), бюджет их составил от 6 до 23 млн. долларов, думается, что здесь происходит временное стабилизирование цен.

Как никогда популярны дисконты, которые в нынешних условиях стали показателем перехода на другую ступень цен. В практически законченных строительством домах, застройщики идут на 20-ти процентные скидки на последние не проданные квартиры, если сумма будет внесена полностью, по не сложным подсчетам, величина скидки все равно не превышает 4-7 процентов от уровня цен на рынке, поэтому не стоит вот так доверяться дисконтам. Вместе с тем, стало наблюдаться некоторое сокращение в предложениях по бизнес классу и эконом класса, а также существенно было сокращено количество предложений по продаже квартир в только, что построенных домах, примерно на 29-32 процента по сравнению с концом прошлого года. То, что сейчас практически полностью сократилось строительство новых объектов на рынке жилой недвижимости, скажется в будущем (через 2 года), девелоперы стараются выставлять на продажу готовые квартиры, так как реализация последних идет лучше, чем не оконченного строительством жилья (некоторое время назад была обратная ситуация, когда из-за низких цен на строящиеся объекты, они были более привлекательными). Все-таки, для того, чтобы рынок жилой недвижимости в Москве и ближайшем Подмосковье, наконец начал расти, необходимо более сильное снижение цен на продаваемые объекты, хотя бы на 20 процентов, что в общем то неизбежно и так. Как впрочем, неизбежно и снижение уровня цены на недвижимость, которая была сильно переоценена и была плохого качества.

В Москве, уровень цены в Новостройке практически равен цене квартиры на вторичном рынке – 165 тысяч рублей. В эконом классе – в новостройке 118 тысяч рублей, на вторичном рынке 172 тысячи рублей. В бизнес классе – в новостройке 171 тысяча рублей, на вторичном рынке 235 тысяч рублей. Элитное жилье – в новостройке 550 тысяч рублей, на вторичном рынке 415 тысяч рублей. В Подмосковье – в новостройке 75 тысяч рублей, на вторичном рынке 82 тысячи рублей.

Задать вопрос юристу
captcha

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.