Загрузка
8 (926) 241-9097 8 (495) 640-4696
г. Москва и Московская Область

АрхивСтатей

Самые актуальные статьи на нашем сайте

Землевладельцы. Планы на выживание

21.03.2012

Компании, чей финансовый портфель позволяет занимать выжидательную позицию при продаже своих земель, держат свои земли и надеются на скорое если не подорожание земли, то на стабилизацию цен, но это относится, лишь к небольшому числу землевладельцев и многие не упускают шанса скинуть свои дешевеющие земли. Даже крупные игроки на этом рынке предлагают сейчас значительные скидки на свои земли в ближайшем  Подмосковье (до 30 процентов), на менее ликвидные земли, скидки доходят до 50 процентов, на большое количество продаваемых участков даже разработана проектная документация, произведена их капитализация, что дает покупателю существенное облегчение дальнейшего их освоения, но и в этом случае продажа таких земель происходит тяжело и инвесторы все равно занимают выжидательную позицию.

Резко упало количество публичных сделок с землей, крупные землевладельцы стараются не говорить публично о крупных (оптовых) сделках, в противном случае произойдет резкое падение рынка. Много земли находится в залогах у банкиров и при опубликовании таких сделок, стоимость земель будет еще снижена и банки, будут желать увеличения обеспечения по залогу, но лишних денег сейчас нет даже у крупных землевладельцев. Большое количество компаний, которые еще вчера готовы были вкладывать свои средства в осуществление крупных девелоперских проектов, казавшимися еще вчера успешными, полностью прекратило их финансирование. В свое время сильно разрекламированные города-спутники Москвы в ближнем Подмосковье, которые рассчитывались на тысячи жителей, практически полностью лишились финансирования (город Большое Домодедово, «Остров Истра», проект «А 101»), хотя финансирование сокращено не только по таким крупным проектам, идет пересмотр самой схемы финансирования проектов, ее модели, связанной с привлечения партнеров для совместной их реализации.

Задать вопрос юристу
captcha

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.