Строящееся жилье - покупать или нет?

22 Апреля 2008
Информация - Квартиры

Покупать квартиру на этапе строительства заметно дешевле, да и сама квартира будет юридически чистой. К тому же после сдачи дома у заемщика будет актив, порой даже превышающий по цене стоимость квартиры на вторичном рынке. Тут имеется лишь одно но — все это верно, если квартира будет построена. А если нет? Из-за этого условия получить кредит на покупку строящейся квартиры сложнее, чем на покупку уже готового жилья.

Программы кредитования строящегося жилья появились в банках несколько лет назад. Сейчас кредитование новостроек активно набирает обороты. Самый главный довод в пользу приобретения строящегося жилья - это низкая стоимость квадратного метра на этапе строительства в сравнении с готовым жильем. Если вложить деньги в квартиру на начальной стадии, после завершения строительства у заемщика на руках окажется куда более дорогой объект. Стоимость жилья может вырасти на 20 - 50% и даже превысить цены на вторич­ном рынке.

Однако не каждый банк готов оформить кредит на этом этапе, т.к. кредитование строящегося жилья традиционно считается рискованной программой.
Чтобы компенсировать риск до оформления права собственности, в этот период банки повышают процентную ставку на несколько пунктов, но как только заемщик оформляет квартиру в собственность, ставка снижается и приравнивается к условиям кредитования покупки готового жилья.

Ставки кредитования на этапе строительства на 1,5 —2% превосходят ставки по ипотечному кредитованию на покупку готового жилья.

Купить квартиру на этапе строительства в панель­ном доме можно по $4500 за 1 кв. м, а заемщику потребуется внести не менее 15% от всей стоимости квартиры. Тогда, оформив ипотеку на 25 лет на стадии строительства, заемщик должен будет оплачивать 13,5% годовых, а после оформления права собственности - 11,5%.

Основной риск для заемщика заключается в том, что застройщик может приостановить строительство или вовсе его прекратить. Поэтому в ряде случаев купить в кредит можно лишь по партнерской программе банка и застройщика.

Так что зачастую клиент не может выбрать квартиру в конкретном доме, а потом выбрать кредитную программу в любом банке, а выбирает по сочетанию факторов: «подходящий дом плюс подходящая кредитная программа».

Выбирая застройщика, не аккредитованного банком, заемщику стоит обратить внимание на его статус и репутацию, правовые формы работы по договорам, реализованные проекты. Желательно, чтобы объект был закончен не менее чем на 50%, стаж работы застройщика должен составлять не менее трех лет, количество успешно реализованных застройщиком проектов должно быть не мене пяти, при этом необходимо наличие полного пакета разрешительной документации и прозрачной схемы продаж.

Если строительство прекратится, в большинстве случаев риски будет нести заемщик. Ему придется продолжать выплачивать кредит, причем, по повышенной процентной ставке. Если будет очевидно, что строительство не возобновиться, банк потребует досрочно погасить кредит.

Несмотря на то, что кредиты на строящееся жилье – рискованный продукт, банкиры пророчат ему большое будущее.