Рынок недвижимости Подмосковья набирает обороты

23 Апреля 2008
Информация - Новости

Обзор состояния рынка загородной недвижимости Московской области в начале 2008 года

Рынок загородной недвижимости в Подмосковье набирает обороты: число предложений растет, но спрос настолько велик, что это не тормозит рост цен. По оценкам некоторых экспертов, в 2008 году покупателям придется платить больше на треть. И это несмотря на то, что число предложений будет стремительно расти. За 2007 год средняя цена земельного участка в ближнем Подмосковье выросла на 30%, квадратный метр в коттедже подорожал на 22%, а все домовладение целиком - на 25%.

Самые дорогие коттеджные поселки находятся на Рублево-Успенском, Алтуфьевском, Новорижском, Можайском, Осташковском шоссе. Здесь средняя цена квадратного метра составляет 4-5 тысяч долларов. Самые дешевые - на Новорязанском и Егорьевском, где средний "квадрат" может стоить 1,2-1,5 тысячи долларов. В среднем квадратный метр класса "эконом" стоит 950 долларов, "комфорт" - 950-1700 долларов, "бизнес" - 1700-2400, "премиум" - 2400-3500, "де люкс" - 3500 - 6000, "эксклюзив" - более 6000 долларов.

Тезис "чем ближе к Москве, тем дороже" сегодня если и работает, то далеко не всегда. Оказывается, географическое расположение ОКП (охраняемый коттеджный поселок) - не самый главный критерий, влияющий на стоимость загородного жилья. Например, на расстоянии 5 километров от столицы квадратный метр на Рублево-Успенском шоссе стоит 4670 долларов, зато на участке, удаленном от МКАД на 16-25 километров, его цена взлетает до 6026 долларов. Далее, на отрезке 26-35 километров от кольцевой автодороги она резко падает до 2245 долларов. А, например, на Новорижском шоссе стоимость квадратного метра составляет: 6-5 километров - 3556 долларов, 16-25 километров - 4586, 26-35 - 4060. Поднимает цену дома в деревне транспортная доступность, природный ландшафт, экология, развитость инфраструктуры. Поэтому в коттеджных поселках, которые расположены вдалеке от столицы, порой ждут хозяев даже более дорогие объекты, чем занимающие выгодное месторасположение, отмечают в Индикаторах рынка недвижимости. Например, на Минском направлении "квадрат" может стоить 6813 долларов, что выше, чем на Рублевском. Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке таунхаусов и загородных жилых комплексов Подмосковья.

В ближайшее время возможно увеличение показателей стоимости квадратного метра в диапазоне 13-19 процентов. Быстрее всего цены станут расти в коттеджных поселках первичного рынка западного и юго-западного направлений ближнего Подмосковья (до 40 километров от МКАД в секторе от Пятницкого до Калужского шоссе).

Эксперты не сомневаются, что покупателей это не отпугнет. Особый интерес они проявляют к недвижимости, расположенной на Новорижском, Дмитровском и Калужском направлениях. Здесь плюсов проживания больше, чем где-либо. Транспортная доступность Новой Риги набирает пять баллов из пяти: во-первых, трасса "Балтия" считается самой свободной из всех направлений Подмосковья, во- вторых, открытие Краснопресненского проспекта с тоннелем под Серебряным бором связало шоссе с центром столицы. Роза ветров проносит смог мегаполиса стороной. Озера и реки манят на свои берега. Не менее привлекательно и Дмитровское направление. Разветвленная сеть дорог позволяет без особых проблем добраться до любого уголка. А мест, заманчивых для поклонников активных видов спорта, с которыми они хотели бы жить рядом, достаточно много. Природа зовет поселиться и по Калужскому направлению. К тому же в ближайшее время здесь должно развернуться строительство мини-городка А 101, что оживит дорожное строительство, избавит от многих проблем, связанных с инфраструктурой.

Однако предложений эконом-класса в ОКП на расстоянии до 60 километров практически нет. Пока девелоперы кормят покупателей обещаниями и декларативными заявлениями. Однако купить дом с участком и коммуникациями менее чем за 250 тысяч долларов в коттеджном поселке ближнего Подмосковья практически невозможно. Некоторым счастливчикам удалось это сделать только в начале 2007 года. Почувствовав ажиотаж, продавцы тут же подняли цены. За жильем эконом-класса приходится ехать гораздо дальше. Эксперты недвижимости считают, что девелоперы осознали возможность конкуренции с городским рынком жилья и в этом году предложений должно быть больше. Весной следует ожидать выхода в продажу новых проектов коттеджных поселков по всем направлениям, причем наибольшего числа по западному и юго-западному - от Пятницкого до Калужского шоссе. Многие девелоперы могут переориентировать свои интересы на классы "эконом" и "комфорт". Но все-таки цена на землю в ближнем Подмосковье (порой выше 50 тысяч долларов за сотку) отпугнет многих из них, заставив сместиться в среднее (60-90 километров от МКАД) и дальнее Подмосковье (за 90 километров).