Возможно ли падение цен на недвижимость?
21 Ноября 2008
Информация -
Новости
В условиях нынешней финансовой неопределенности делать прогнозы относительно развития ценовой ситуации на рынке недвижимости в следующем году достаточно сложно. Нельзя сказать как будет дальше развиваться кризиса, неизвестно, сколько времени потребуется на восстановление механизмов функционирования мирового кредитного рынка. До конца нынешнего года по нашей оценке, при стагнации спроса в целом рублевые цены на жилье в Москве и области останутся стабильными, – говорит Владислав Луцков гендиректор аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ".
По мнению Юлии Поляковой, директора по внешним связям УК "Мультиброкер", колебание цен зависит от большого количества факторов. "Главный из них – цены на нефть. Если стоимость барреля останется на том же уровне, что и сейчас, цены на квартиры могут существенно снизиться, и наоборот, с ростом цен на нефть стоимость квартир увеличится".
Покупать сейчас недвижимость или нет - вопрос сложный. Однако многие эксперты не предвещают резкого падения цен. А если кризис действительно повлияет на рынок недвижимости с такой силой, что цены упадут, тогда, скорее всего, как и в 1998 году, просто ни у кого не будет денег на покупку квартир по таким "смешным" ценам.
По данным аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ", цены на жилье бизнес-класса в октябре на первичном и вторичном рынках Москвы остались без изменений, квартиры предлагались в среднем по 193,2 и 235,2 тыс. руб./м² соответственно. Средневзвешенная цена предложения на квартиры в элитных новостройках в октябре была отмечена на уровне 481,6 тыс. руб./м², изменение за месяц составило +3,7%. На вторичном рынке элитного жилья в прошедшем месяце цены остались на прежнем уровне – 407,9 тыс. руб./м². Средневзвешенная цена одного квадратного метра в новостройках класса эконом за месяц прибавила 5,4% и в октябре 2008 г. составила 117,5 тысяч руб за 1 квадратный метр. За тот же период на вторичном рынке жилья Москвы цена предложения в экономклассе не изменилась и зафиксирована на уровне 165,1 тыс. руб./м².
Из этих данных следует, что никакого существенного падения цен на жилье пока не происходит. По словам Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, за прошедший период небольшое падение цен было зафиксировано в элитном секторе, но в основном в долларовых ценах. "В рублевом эквиваленте цены на элитную недвижимость по-прежнему демонстрировали постепенный рост". Однако Ирина Могилатова, генеральный директор брокерско-консалтинговой компании Tweed, говорит, что цены на "элитку" падают во всех валютах. "Скидка в 20% от летних цен – это уже обычное дело. И если частный собственник хочет продать свой объект недвижимости, он должен снизить цену не менее чем на 30%, а то и больше", – считает она. В тоже время эксперт отмечает, что не все предложения, выставленные на рынке, подразумевают дисконты.
"Например, на вторичном рынке предложения с дисконтами составляют сейчас около 20% от общего количества выставленных квартир. В нашей компании сейчас достаточно большое количество покупателей, желающих приобрести упавшие в цене объекты, но проблема заключается в том, что достаточно часто они выбирают квартиры, продавцы которых не торгуются, или назначают стоимость покупки ниже, чем та, по которой квартира приобреталась продавцом. Это не проходной вариант – продавец никогда не станет продавать квартиру ниже стоимости приобретения. Такая же ситуация и с застройщиками: они не готовы торговаться себе в убыток и предпочитают подождать до лучших времен", – рассказала Ирина Могилатова. "В текущей ситуации вряд ли можно говорить о реальном снижении цен на жилую недвижимость в Москве. Даже осторожный термин "коррекция" не совсем применим к описанию основной тенденции рынка – стагнации активности на рынке и занятия выжидающей позиции участниками", – говорит Владислав Луцков, гендиректор аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ".
Хотя по его сведениям, некоторые объекты, переоцененные на волне ажиотажного спроса при явном дефиците предложения (в основном на вторичном рынке) и заведомо наименее ликвидные, предлагаются на продажу по более низкой цене, чем в третьем квартале. "Однако речь идет об объектах, время экспозиции которых на открытом рынке в разы превышает средние показатели. Даже при очевидном увеличении объема предложения (на вторичном рынке) ценовой уровень остается стабильным", – отмечает он. Резкое падение цен в будущем не прогнозирует ни один из опрошенных нами аналитиков, хотя понижения ставок участники рынка не исключают. "В настоящее время рынок является нестабильным, а дальнейшее развитие ситуации – тяжело прогнозируемым; скорее всего, в краткосрочной перспективе стоит ожидать ценовой коррекции вниз во всех сегментах, в первую очередь за счет скидок покупателям при заключении сделок", – говорит Константин Ковалев. По его мнению, более существенное влияние кризис, видимо, окажет на сегмент бизнес-класса. "Этот сегмент может оказаться менее востребованным по сравнению с другими: в условиях ужесточения возможностей ипотечного кредитования возможен значительный отток покупателей в сегмент эконом-класса, в тоже время массового притока покупателей из более стабильного элитного класса в этот сегмент ожидать не стоит", – считает эксперт.
Автор: Ольга Петрова, источник: РБК-Недвижимость
