16 Февраля 2009
Информация - Публикации

Начало 2009 года свидетельствует о том, что рынок жилья как в Москве, так и в Московской области еще не очнулся от того, что ему пришлось пережить в конце 2008 года. Январь и отчасти февраль, по сути своей традиционно считаются «застойными» месяцами на рынке недвижимости. Из-за праздничных дней покупатели, как впрочем и продавцы снижают свою активность на рынке недвижимости и количество сделок с ней снижается практически до самого минимума по сравнению с последующими месяцами.

Но именно с наступлением этого года, покупатели не только ждут, когда рынок недвижимости наконец достигнет того уровня, когда им можно смело покупать недвижимость, не боясь, что в последствии их  покупка по ценам этого месяца вызовет сожаление в будущем. Интересно то, что они не только ждут, но и проявляют активность в просмотрах квартир, делая это не спеша.

Те покупатели, которые откладывали покупку квартиры до лучших времен, надеясь на снижении цен на них, стали более интенсивно интересоваться ее приобретением.

Как утверждают крупные игроки на рынке в этом направлении, количество заявок в агенствах  недвижимости на приобретении квартир, выросло по сравнению с концом 2008 года примерно на 13-15 процентов, как и увеличилось количество сделок с квартирами. Вместе с тем, другие игроки в этом секторе недвижимости, утверждают, что  возросшее число заявок и просмотров квартир, все равно не приводит к заключению договоров купли-продажи. Все вышесказанное наводит на мысль, что снижение цен на недвижимость еще не достигли того предела, когда рынок начнет движение к заключению реальных сделок с квартирами.

Снижение цен на недвижимость продолжается и исходя из общей обстановки в стране, скорее всего будет это делать.

Только в январе месяце, цены на квартиры по реальным сделкам с ней снижались примерно на 16 процентов и практически подошли к отметкам 2-х летней давности. Стоимость на квартиры как в Москве, так и в Подмосковье за последние несколько месяцев снизилась в среднем на 10 процентов и это при условии, что  когда дело доходит до сделки, то стоимость квартиры  может быть снижена еще от 10 до 20 процентов. Причем с суммами дисконтов при реальных сделках с квартирами могут вполне соперничать  снижение цены предложения о продаже квартиры. Это происходит не только на рынке вторичного жилья, но и непосредственно от тех, кто строит его. Застройщики жилья идут на то, что если покупатель вносит практически всю сумму за выставленную в продажу квартиру,  то ее цена может быть значительно снижена (до 40 процентов от той стоимости, которая была заявлена). Даже если ваша квартира выставлена в продажу за « реальные» деньги, с адекватным соотношением цены и качества, вы не гарантированы от того, что она будет продана в ближайшее время. О каких-то быстрых продажах вашей недвижимости, если конечно цена на нее не будет отличаться на порядок от цен на квартиры предлагаемые в этом сегменте,  в настоящее время приходится забыть.

На сегодняшний день, наиболее подвержен застою в продажах бизнес-класс и особенно это касается недостроенных объектов.

Анализ рынка показывает, что продажа квартир в домах, чье строительство по каким-либо причинам не закончено, практически парализована. И это касается не только этого сегмента квартир, но и остальных. Тенденция в продажах впрочем видна и в сегменте эконом-класса и отчасти в нижнем пределе цен бизнес-класса, также в отношении элитного жилья, но и она относительно прошлых периодов остается небольшой. В основном спрос на квартиры в низшем ценовом сегменте наблюдается за счет того, что у этого покупателя, который зачастую пришел из другого, например бизнес-сегмента, имеется полная сумма на оплату квартиры, но нет ее, чтобы оплатить ее за бизнес-класс, потому что на данный момент ипотека практически не работает.

Что касается элитного рынка жилья, то здесь больше оживления, покупатели рассматривают привлекательные предложения за такую же привлекательную цену, которая была на порядок завышена в прошедшем году. Хотя на элитном ранке недвижимости и наблюдается снижение цен, порой оно доходит до 30-35 процентов, на достаточно большое количество предлагаемых к продаже квартир цена или вообще не изменилась, а порой даже растет.

Игра покупателя с продавцом на рынке недвижимости, где один ждет когда цена будет снижена, а другой, когда будет происходить по крайней мере ее стабилизация, не закончена. Основная интрига еще впереди и судя по прогнозам специалистов в этом секторе, а отчасти и наблюдая ситуацию в целом в экономике, сюрпризов нам не избежать. В любом случае, при продаже, или при приобретении квартиры, надо отталкиваться от той ситуации, которая есть в вашей жизни, на этот момент, сопоставить, учесть все плюсы и минусы при этом и сделать выбор. Этот выбор будет ваш и в каждом конкретном случае он будет индивидуален, никто не даст вам совета лучше, нежели вы сами.  Выбирайте, что на данный момент вам больше необходимо: купить квартиру, или потратить деньги на другие более важные цели, продать ее, достроить начатый дом, или подождать с продажей сдавая ее в наем.