Есть ли сценарий развития строительства в условиях кризиса?

30 Марта 2009
Информация - Публикации

Москомархитектура дожидается, когда, наконец, закончится кризис и все на рынке строительства жилья. Об этом не перестает говорить главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. Практически все девелоперские компании в конце 2008 года заморозили свои начатые проекты и те, которые еще не начинали осуществлять. Когда Правительство сделало шаг им навстречу и объявило о помощи тем проектам, которые реализованы на 50 процентов, девелоперы начали корректировать эти проекты и в Москве начали даже появляться котлованы с фундаментами. В начале этого года стало ясно, что при хорошем оптимистическом раскладе, не на все эти проекты удастся найти средства Правительством Москвы, не удастся избежать замораживания начатых проектов и недостроя будет еще больше. Да, сейчас можно видеть, что есть движение в тех местах, где объекты находились на 50-ти процентном завершении работ, но в основном это видимость продолжения работ. На таких стройках присутствуют не более десятка рабочих. Предыдущий год показал, что спад на рынке строительства жилья был более чем внушительный, порядка 25 процентов. По заявлению Правительства Москвы, нынешний год принесет рост вводимого в строй жилья, но к сожалению, по опыту предыдущих кризисов, если и будет рост на этом рынке, то не ранее чем через год-полтора.

Банки, даже при практически полной готовности вводимого в строй жилья девелопером, отказываются давать компании кредит, беря в залог его денежные средства. Такие крупные игроки как «Донстрой», «Пик», замораживают начатые проекты, не получив ожидаемых кредитов и скидывают свои в недавнем прошлом амбициозные проекты. Практически все крупные проекты девелоперов основывались на взятии кредитов у банков, это было очень выгодно, ведь цена кредита была практически в 5-6 раз меньше продаваемых квадратных метров, которые росли на 70-80 процентов за год…

По прогнозам Сбербанка России, цены на недвижимость способны упасть до 50 процентов, с ним категорически несогласно Правительство Москвы, утверждая о 5 процентном падении, но его слова опровергает то, что оно намерено скупать квадратные метры у самих, же девелоперов с почти 50 процентным дисконтом. Эта ситуация на рынке строительства жилья, в конец запутала всех аналитиков, которые предлагают самые разные варианты ее развития, вплоть до того, что Правительство Москвы желает действовать как Правительство России, провести (растянуть) падение цен, помогая тем самым и дав возможность крупным игрокам сохранить свои средства.

На данном этапе, самые крупные компании скорее всего и дальше будут отказываться от начатых амбициозных проектов, они будут искать те проекты, которые не раз доказывали свою доходность. При этом в условиях затягивающего кризиса, будут уходить с рынка мелкие компании, оставляя свои места более крупным, которые будут развивать дальше строительство типового жилья. На этом фоне, архитекторы, которые были заняты проектированием элитного жилья, сейчас почувствовали, что и до них добрался кризис, их услуги стали не востребованы и столкнулись с сокращениями.

Попробуем предсказать, как будет развиваться дальше архитектура в Москве. Скорее всего будет начато слияние частных архитектурных бюро с государственными, конкуренция практически будет исчезать…и скорее всего нас ждет снижение качества предоставляемых ими услуг. Государство будет само заниматься добычей и продажей квадратных метров, наверное это логично, принимая во внимание, как оно поступает на других рынках… за последние годы, мы практически подошли к краю пропасти, ведь введено в строй много не нужных объектов, расцвела коррупция в этом секторе, ужасающая ситуация с памятниками архитектуры, этот рынок стал полностью гнилым, построен в основном на спекуляциях. Вот только не перегнуть бы палку, уничтожив все талантливое что, несомненно, было в последние годы.