01 Марта 2009
Информация - Публикации

Экономический кризис внес свои коррективы в продажу недвижимости в наступившем году. Многие аналитики предсказывали значительное снижение количества продаж, как в квартирном сегменте, так и в отношении продаж земельных участков и домов. Вопреки прогнозам, начало года ознаменовалось пусть  не ростом продаж по отношению к предыдущим докризисным периодам, но устойчивым спросом на нее.

Конечно, специфика продаж объектов изменилась. Ипотечное кредитование резко снизило свои обороты, многие покупатели оказались в сложной ситуации, запланированные   покупки квартиры, земельного участка, загородного дома, стали менее реальными.  На руках у людей зачастую не хватает около 50 процентов от требуемой суммы. Если стандартная однокомнатная квартира в ближайшем Подмосковье стоила 150-170 тысяч долларов, то сейчас цены значительно снижены - 100-120 тысяч долларов, но интересно то, что в переводе нынешних цен в рублевый эквивалент, цены зачастую не намного отличаются от цен 2008 года. Хотя надо отметить, что многие продавцы оставляют цены в рублях и готовы идти на уступки при продаже квартиры, если дело дойдет до покупки (до 10-15 процентов от выставляемой цены).

Достаточно часто стали происходить, пока единичные, прецеденты при продаже квартир, когда продавец уступает и более значительную сумму при реальной сделке, но пока эти случаи редки и они обусловлены тем, что хозяева данных квартир планировали их продажи еще 6 месяцев назад и устали ждать (деньги требовались на неотложные нужды, например достройку дома, оплату за обучение, улучшение жилищных условий). Основная масса продавцов, снизив в конце-начале года  цену на квартиру, не готова дальше этого делать, рассчитывая на стабилизацию цен на рынке (зачастую доверяя прогнозам агентств недвижимости, СМИ).

В конце февраля многие агенства недвижимости рапортовали о значительном увеличении количества звонков, и соответственно продаж, связанных с покупкой квартир, но, сколько это продлится, не берутся предсказать.

Многие покупатели устали ждать, когда наступит это «дно» в ценах на недвижимость, у кого-то не выдержали нервы, опять свою роль сыграли СМИ, девелоперские компании-застройщики жилья (некоторые из них объявили об установлении цены за кв. метр в долларах). Компаниям - застройщикам, простым гражданам - продавцам квартир, в скором времени предстоит расплачиваться по кредитам,   кому-то предстоят текущие траты, а заработная плата в регионах упала примерно на 30 процентов (в Московском регионе до 40 процентов), поэтому скорее всего сегодняшнее противостояние продавца и покупателя сдвинется в сторону покупателя и нас ждет дальнейшее снижение цен, главным образом в эконом и бизнес-классе (10-20 процентов). Не стоит ждать, что цены на жилье в скором времени возвратятся в прежнее русло цен, это произойдет не ранее чем через 2-3 года и скорее всего, станет заметно меньше спекулянтов, заработок на перепродаже квартир сократиться с прежних 50-100 процентов годовых до «европейских» 10-15 процентов.

Если вы хотите продать свою квартиру (и неважно какого она класса на рынке жилья), следует тщательно проанализировать продажи подобных квартир в вашем городе, найти возможность предложить покупателю то, что не предлагают другие (это может быть как цена, так и др. «изюминки»), например, планировка вашей квартиры, расположение дома в этом районе, удобство парковки. Близость леса, пруда, железнодорожных станции, наличие видеонаблюдение - очень актуально сегодня). Даже в городе цены разнятся процентов на 10-15, это зависит от вышеперечисленных факторов. В любом случае, за вами последнее слово.