Загрузка
8 (926) 241-9097 8 (495) 640-4696
г. Москва и Московская Область

Наши услуги

Аренда управляющей компанией имущества в многоквартирном доме

Включение имущества в состав общего имущества многоквартирного дома.

В многоквартирном доме, владельцы квартир имею право собственности на все общие помещения, а также на все несущие конструкции этого дома, другое имущество, которое находится за пределами их квартир, либо внутри их квартиры и это оборудование обслуживает не одну квартиру.

Согласно Жилищному кодексу РФ, всем правообладателям квартир и иных помещений в многоквартирных домах принадлежит следующее обще имущество:

  • помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
  • другие помещения в этом доме, которые не являются собственностью отдельных собственников и предназначенные для пользования в хозяйственных и социальных целях владельцев помещений в доме, которые могут включать помещения, используемые для проведения ими досуговых мероприятий, творческих вечеров (детского творчества), спортивных мероприятий и т.д.
  • кровля (крыша), разнообразные металлоконструкции ее ограждающие, в том числе несущие (не несущие) конструкции крыши и самого дома, разнообразное оборудование дома (электро, сантехническое, механическое и другое), которое находится в жилом доме внутри и за пределами помещений и в случаях обслуживания ими более одного помещения
  • земельный участок с расположенным на нем домом, включая разнообразные элементы служащие для его озеленения и благоустройства, а также объекты, которые служат для обслуживания дома, его эксплуатации, объекты, располагаемые непосредственно на данном земельном участке. Границы земельного участка и его площадь при этом, определяются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством.

В соответствии с Правилами содержания многоквартирного дома, его имущества, в состав такого имущества входят:

  1. Помещения в таком многоквартирном доме, которые ни коем образом не могут и не являются частями находящихся в собственности квартир, которые предназначаются, чтобы обслуживать более одного , не важно какого, помещения в данном доме, включая лестничные площадки соединяещие квартиры, лестничные переходы, лифтовое оборудование (в том числе лифтовые шахты), коридорные помещения, чердачные помещения, технические помещения (в том числе технические этажи), гаражные помещения, стоянки для автотранспорта, подвалы для технических нужд, которые имеют различные коммуникации инженерного типа, а также другое оборудование, которое служит для обслуживания больше одного помещения любого назначения в этом многоквартирном доме.
  2.  Крыша многоквартирного дома
  3. Различные конструкции, которые выполняют функцию несущих и ограждающих в многоквартирном доме, сюда входят все фундаментные конструкции, стены и перекрытия (плиты), в том числе и балконные плиты, различные несущие колонны и другие конструкции выполняющих роль ограждения
  4. Ненесущие конструкции, являющиеся ограждающими в многоквартирном доме, служащие для обслуживания более одного любого помещения в этом доме , они включают в себя дверное оборудование, оконное оборудование, перилла и парапеты и другие похожие конструкции предназначенные для ограждения, являющиеся ненесущими
  5. Оборудование, которое находится в многоквартирном доме, выполняющее функции механического , электрического, санитарно-технического и иного оборудования, которое обслуживает более одного помещения и находящееся вне, либо внутри таких помещений в многоквартирном доме (нежилое помещение, квартира)
  6. Земельный участок, в пределах которого располагается данный многоквартирный дом с определенными границами путем проведенного межевания, а также включающий все элементы проведенного благоустройства.
  7. Другие объекты, которые необходимы для проведения необходимого технического и иного обслуживания, эксплуатационных и работ по благоустройству в многоквартирном доме, которые включают трансформаторные подстанции, тепло станции, необходимые для нужд многоквартирного жилого дома, площадки для детей, которые расположены внутри границ земельного участка при многоквартирном доме.

Система отопления, расположенная внутри многоквартирного жилого дома также включается в общее имущество такого дома, включая различную запорную арматуру, стояки, приборы учета и иное обрудование входящее в ее состав.

В соответствии с Правилами содержания многоквартирного жилого дома, перечень общего имущества может быть определен:

А. Собственниками помещений – для исполнения обязательств по обслуживанию имущества многоквартирного дома, являющегося общим имуществом.

Б. Представителями государственной власти – для обеспечения проверок по использованию имущества являющимся общим.

В. Представителями органов муниципальной власти – для обеспечения открытых мероприятий (конкурсов) служащих для выбора управляющих компаний.

В соответствии со  ст. 162 Жилищного кодекса РФ, на основании договора управления имуществом многоквартирного жилого дома – управляющая компания, в соответствии с заданием другой стороны – собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, а также ТСЖ, принимает на себя обязательства на управление многоквартирным жилым домом, в том числе услуги и работы, связанные с содержанием, ремонтом общего имущества этого дома, а также обязанности по предоставлению различных коммунальных услуг не только собственникам помещений в этом доме, но и тем лицам, в чьем пользовании находятся помещения в таком многоквартирном доме. В обязательном порядке в таком договоре указывается состав имущества общего пользования в отношении которого будут проводится работы по его управлению

Если есть решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, которое в установленном законом порядке оформлено протоколом общего собрания, при условии, что это решение не будет противоречить соответствующим статьям Жилищного кодекса РФ и оно не нарушает права и законные интересы юридических организаций, физических лиц, управляющая компания, которая действует в обеспечении интересов собственников всех помещений в многоквартирном жилом доме, может заключить договор на аренду имущества в данном доме для того, чтобы оказывать различные виды услуг необходимые для осуществления управления этим домом.

Данное имущество не может входить в состав имущества общего пользования и вот почему:

  • Гражданский кодекс предусматривает передачу имущества по договору аренды во временное пользование  лицу. Которое может и не обладать правами собственника на это имущество в многоквартирном жилом доме.
  • В многоквартирном жилом доме имущество общего пользование принадлежит собственникам помещений по праву долевой собственности, поэтому имущество, которое передается в аренду не может быть передано в собственность арендатору.
  • В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ, правообладатель квартиры в многоквартирном жилом доме  не имеет право на отчуждение своей доли в имуществе общего пользования, в том числе любые действия, которые могут быть направлены на отчуждение данной доли отделяя ее от передачи права собственности на свою квартиру.

 Собственник помещения, согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, которое принадлежит ему в многоквартирном жилом доме, вправе автоматически распоряжаться и долей в имуществе общего пользования в многоквартирном жилом доме, а арендованное имущество может быть передано во временное владение, либо пользование.

Задать вопрос юристу
captcha

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.