Загрузка
8 (926) 241-9097 8 (495) 640-4696
г. Москва и Московская Область

Наши услуги

Документы, необходимые для вступления в наследство на земельный участок

По общему правилу, в соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства его необходимо принять. Принять наследство  (в данном случае земельный участок) необходимо в срок не позднее шести месяцев со дня открытия наследства  (как правило, со дня смерти человека, собственника земельного участка), открыть наследственное дело на имущество умершего, в частности на земельный участок у нотариуса по месту регистрации собственника земельного участка.

Действующим законодательством  (ст.1111 ГК РФ) установлено два вида наследования имущества:

Наследование по завещанию

Если имеется завещание на земельный участок, то вместе с ним нотариусу предоставляются оригиналы правоустанавливающих документов на  земельный участок наследодателя, оригинал свидетельства о смерти собственника земельного участка, а также документы, которые подтверждают степень родства собственника земельного участка и заявителя об открытии наследственного дела к его имуществу. Нотариус принимает от вас заявление и выдает перечень документов, которые необходимо подготовить вам для вступление в наследство на земельный участок. У вас есть 6 месяцев для подготовки этих документов. Если в течение этого времени, кроме вас никто не заявит об открытии наследственного дела, то при наличии всех документов, нотариус выдает вам свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Наследование по закону

В случае, если завещание собственником земельного участка не было составлено у нотариуса, то заявитель предоставляет нотариусу вышеперечисленные документы, а также документы подтверждающие степень родства к умершему собственнику земельного участка. В этом случае имущество умершего будет распределено между заявителями

Перечень документов для предоставления нотариусу

Вот перечень документов, которые будут необходимы нотариусу для выдачи вам свидетельства о праве на наследство на земельный участок:

  • выписка из кадастрового плана земельного участка форма В1 (отдел Роснедвижимости где территориально находится объект недвижимости), по заявлению.
  • справка из налоговой инспекции (территориальный отдел где находится объект недвижимости) об отсутствии задолженности по налогам.
  • справка из ЕГРП (Управление Федеральной регистрационной службы, территориальный отдел, где находится земельный участок), об отсутствии арестов и запрещений на земельный участок.
  • возможно понадобится справка из территориального отдела Роснедвижимости о том, что на данный участок также нет арестов и запрещений (обычно нотариусы запрашиваю ее, если на участок имеется свидетельство выданное еще до введения в действие ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)
  • Постановление, Решение (если оно значится в документах основания для выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок), его заказывают в городском центральном архиве. Если документом основания для выдачи свидетельства о праве собственности значится другой документ (договор купли-продажи, мены, дарения), то необходимо предоставить оригинал этого договора. Если его нет, то его также можно заказать в архиве, по дате, которая указана в свидетельстве праве собственности.

Варианты решения вопроса о регистрации права собственности на земельный участок в УФРС

После того, как нотариус выдаст вам на руки свидетельство о праве на наследство по завещанию (закону) на земельный участок, у вас есть два варианта решения вопроса о регистрации права собственности на земельный участок в УФРС (регистрационной палате):

  1. вы, имея на руках свидетельство о праве на наследство, другие документы, которые вы собирали для нотариуса (выписка из кадастрового плана на земельный участок формы В1, свидетельство о праве собственности на земельный участок, документ на основании которого оно выдавалось  (Постановление, Решение, Договор), сдаете документы на регистрацию в УФРС и через тридцать дней получаете Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок на ваше имя.
  2. после получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса, вызываете геодезическую группу для межевания данного участка, согласовываете через документы, определенные законом о кадастровом учете, границы земельного участка с собственниками соседних земельных участков. При межевании земельного участка возможно расхождение площади земельного участка указанной в свидетельстве о праве собственности и фактическими замерами геодезистов.

В случае, если площадь участка оказалась по фактическому пользованию больше площади указанной в свидетельстве, то на основании ФЗ № 93 Федерального Закона (об амнистии), вы имеете право (при условии отсутствия споров по пользованию участком с собственниками соседних земельных участков и при наличии согласования с главой сельского поселения, к которому относится территориально земельный участок)  на дополнительное бесплатное присоединение к вашему участку земельного участка площадью не более 595 кв.м. Также необходимо понимать, что забор, который огораживает ваш участок может стоять неправильно и при постановке вашего участка на кадастровый учет, у соседнего земельного участка может быть нехватка площади и вам не миновать споров с соседними землепользователями. Для того. Чтобы этого избежать, вы должны изучить план выделения земельных участков, где указана их конфигурация и размеры.

В случае, если фактическая площадь земельного участка меньше, чем его площадь указанная в свидетельстве о праве собственности, то вам необходимо заказать генеральный план (ситуационный план) застройки территории, или Акт, на основании которого выделялись в собственность земельные участки.  Необходимо поднять все изначальные согласованные планы (они могут по разному называться) в сельских администрациях, отделе главного архитектора района, в правлении ТСЖ, ДПК, СНТ…

В этих документах в большинстве случаях указаны размеры выделяемых земельных участков, их месторасположение и конфигурация. Возможно, при постройке забора соседи отодвинули его в сторону вашего земельного участка, тем самым уменьшив его площадь и по все документам, включая и кадастровый план земельного участка должен быть на другом месте. В этом вам тоже поможет геодезическая группа, которая сравнит полученные ими координаты фактического расположения вашего участка и соседних участков на местности с координатами, которые указаны в кадастровом учете земельных участков (в случае, если участок стоит на кадастровом учете). Если кадастровый учет соседних участков не производился, то все вопросы будут решаться основываясь на документах, на основании которых предоставлялись земельные участки.

Если вопросы с собственниками соседних участков решены, получены необходимые согласования в местных органах самоуправления, то вам на руки геодезической компанией  (кадастровым инженером) выдается межевой план земельного участка. На основании которого вы получаете выписку из кадастрового плана на ваш земельный участок в территориальном органе кадастрового учета Роснедвижимости. После получения выписки, вы сдаете все имеющиеся документы, включая выписку в УФРС для регистрации права собственности на земельный участок на ваше имя.

В чем различие перечисленных вариантов оформления права собственности на земельный участок и вступления в наследство?

— В первом случае, когда вы, получив на руки свидетельство о праве на наследство у нотариуса на земельный участок, идете в регистрационную палату (УФРС) и сдаете на регистрацию права документы, вы экономите время и деньги на межевании земельного участка, получении дополнительных документов, подтверждающих документально местоположение вашего участка на местности. Но у вас в этом случае нет возможности воспользоваться увеличением его площади, нет уверенности, что не будет в последствии споров с соседями по границам земельного участка.

— В случае, когда вы провели межевание своего земельного участка, установили точную его площадь (фактическую). Вы четко знаете и понимаете, есть ли у вас проблемы с его месторасположением, возможно споры с соседними собственниками. Здесь вы можете увеличить площадь своего земельного участка, чего нельзя сделать в первом варианте. Если есть споры и разногласия в пользовании участком, то вы документально можете в этом убедиться и решить их.
Согласитесь, что это не маловажно.

Задать вопрос юристу
captcha

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.