Загрузка
8 (926) 241-9097 8 (495) 640-4696
г. Москва и Московская Область

Наши услуги

Изменение кадастровой стоимости земельного участка

Собственники земельных участков в настоящее время сталкиваются с тем, что кадастровая стоимость земельного участка превышает его рыночную стоимость. Уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, соответственно уменьшить размер земельного налога возможно досудебным и судебным путем.

Кадастровой стоимостью считается установление стоимости объекта недвижимости путем государственной кадастровой оценки объекта недвижимости, которая определяется массовой оценкой рыночной стоимости, а также, при невозможности определения рыночной стоимости методом массовой оценки индивидуально, непосредственно для данного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость – это основа для начисления налога на землю, который напрямую влияет на экономическую деятельность предприятий.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земли соответствующей группы на площадь земельного участка.

Метод массовой оценки объектов недвижимости предполагает большое количество судебных процессов по защите нарушенных прав и интересов собственников земель и иного недвижимого имущества, в связи с необоснованно завышенной кадастровой стоимостью.

Внесудебный порядок

Внесудебный порядок урегулирования спора по результатам кадастровой оценки для юридических и физических лиц различен. Так, законом об оценочной деятельности установлено: результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде и комиссии по рассмотрению споров, физическими лицами в суде или комиссии. Т.е. физическое лицо вправе самостоятельно определить порядок защиты своих прав во внесудебном или судебном порядке.

Внесудебный порядок осуществляется путем написания заявления о пересмотре результатов кадастровой стоимости и подачи его в комиссию по рассмотрению споров, созданную при Росреестре. Уточнять кадастровую стоимость во внесудебном порядке возможно только в течение шести месяцев от даты ее внесения в ГКН.

Основания для изменения результатов определенной кадастровой стоимости во внесудебном порядке

  • Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных для определения его кадастровой стоимости
  • Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость

Судебный порядок

Из практики судебных процессов можно привести несколько вариантов защиты прав:

  • Кадастровая стоимость приводится в соответствие с удельными показателями стоимости, которые утверждены соответствующими нормативными актами РФ. Под утвержденными показателями кадастровой оценки понимаются (должны пониматься) показатели, которые конкретно указаны в официальном акте субъекта РФ, но только не те показатели, на основании которых рассчитывались итоговые результаты оценки
  • Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости в соответствии с его рыночной оценкой (отчет о его рыночной стоимости). Здесь обязывать внесение новой кадастровой стоимости земельного участка на основании отчетных данных его оценки путем подготовки и подачи искового заявления. Также возможно назначение судебной экспертизы отчета о рыночной оценке объекта недвижимости
Кадастровая стоимость не должна превышать рыночную стоимость объекта.

Компания «Недвинком» предлагает услуги по внесению изменений в ГКН сведений о кадастровой стоимости в соответствии с рыночной стоимостью объекта недвижимости на дату проведения его кадастровой оценки, что является основанием для уменьшения налоговых платежей.

Задать вопрос юристу
captcha

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.