Загрузка
8 (926) 241-9097 8 (495) 640-4696
г. Москва и Московская Область

Наши услуги

Как имущество признать недвижимым

Часто на практике возникают сложности в части отнесения имущества к виду движимого и недвижимого.

Факт составления технического паспорта на имущество, не дает право отнесения его к недвижимому имуществу.

Если технический паспорт на имущество выдан до первого марта 2008 года для государственной регистрации права собственности на него, то он считается действительным и является таким же юридически значимым документом, как и кадастровый паспорт на недвижимое имущество (объект недвижимости).

Кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества представляет собой документ, приложение, к документам представляемым на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество – здание , строение, сооружение, помещение. Если такой документ, либо иной план помещения (объекта недвижимости) уже представлялся в регистрирующий орган по данному делу, то кадастровый паспорт не прикладывается.

В настоящее время, подготовка технических паспортов на объекты недвижимого имущества больше не требуется. Такие объекты ставятся на кадастровый учет путем составления кадастрового паспорта. Вместо технических паспортов также может быть изготовлено техническое описание объекта недвижимости, в котором отображена наиболее полная информация о данном объекте.

Для того, чтобы признать имущество недвижимым, необходимо подтвердить факт того, что этот объект права создавался как недвижимость в соответствии с нормами, определенными законодательством, при этом должна быть получена соответствующая разрешительная документация, составлены необходимые акты и заключения.

Суд, отказывая в иске, установил факт наличия спорного объекта как недвижимого имущества, сославшись на представленный в материалы дела технический паспорт, сведения в котором по состоянию на 16.01.2007 свидетельствуют о нахождении на участке объектов недвижимости 1980 года постройки.

Объекты, которые по Общероссийскому классификатору основных фондов относятся к сооружениям, которые и в техническом паспорте описываются таковыми, может быть не признан недвижимым имуществом судом, потому , что он может не соответствовать нормам, предъявляемым к объектам недвижимости. Организации производящие инвентаризацию объектов недвижимого имущества не производят их оценку на предмет соответствия его требованиям закона согласно ст 130 ГК РФ. Поэтому сам факт присутствия на объект недвижимости технического паспорта на него не может служить доказательством (подтверждением) отнесения его к недвижимому имуществу.

В этих случаях необходим анализ всех признаков, по которым объект может быть недвижимым имуществом, в частности можно говорить о связи его с землей, а также есть ли возможность переместить его без создания его ущербу.

Чтобы признать объект недвижимым, нельзя руководствоваться только тем, что он тесно связан с землей, на него оформлен технический паспорт, т.к. Когда проводится технический, либо кадастровый учет по отношению к сооружениям, он являет собой лишь следствие, распространяемое на этот объект правового режима недвижимого имущества, соответственно в отношении него осуществляемый технический учет не служит автоматическим признанием его объектом недвижимого имущества. Даже если в отношении объекта прошла государственная регистрация права, она не может послужить основанием для определения его статуса как недвижимого, т.к. есть необходимость обнаружить признаки, например неразрывную связь с земельным участком.

Если на объект имеется технический, кадастровый паспорта не свидетельствует о том, что он может быть признан недвижимым имуществом.

Задать вопрос юристу
captcha

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.