Загрузка
8 (926) 241-9097 8 (495) 640-4696
г. Москва и Московская Область

Наши услуги

Как оформить общую долевую собственность на дом при вступлении в брак, если дом куплен до регистрации брака

В данной ситуации единственным путем решения этого вопроса будет оформление дарения ½ доли в праве общей долевой собственности в жилом доме своему супругу (супруге) и регистрацией его в регистрирующем органе. Налоги в данной ситуации не уплачиваются. Брачный договор также составлять не обязательно.

Статья 42 Семейного кодекса РФ предусматривает возможность супругам изменения режим совместной собственности, который установлен действующим законодательством, установив один из режимов собственности, который бы их устраивал:

  • совместная собственность
  • долевая собственность
  • раздельная собственность на все имущество
  • раздельная собственность  на отдельные виды имущества
  • раздельная собственность на имущество одного из супругов

Данная норма закона помогает изменить ранее устанавливаемый законом лишь режим совместной собственности, но никак не другой. Жилой дом, который был куплен до вступления в брак не может быть совместной собственностью, с правовой сточки зрения он является личной собственностью одного из супругов, исходя из этого,  указанная норма закона не может быть распространена на вышеописанную ситуацию.

Как правило, составление брачного договора происходит на случай развода, поэтому, если не планируется расторжение брака, то и нет необходимости в заключении такого договора.

Письменная форма договора дарения уместна в следующих случаях:

  • В качестве дарителя выступает юридическое лицо, дар оценивается в сумму свыше 3 000 рублей
  • в договоре есть обещание совершить дар в будущем

Договор дарения может быть признан ничтожным, если он заключен в устной форме. Статья 574 Гражданского кодекса содержащая правила государственной регистрации сделок с недвижимостью не может применяться при заключении договоров далее 01 марта 2013 года. Государственная регистрация является обязательным действием при заключении договора дарения.

Задать вопрос юристу
captcha

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.