Загрузка
8 (926) 241-9097 8 (495) 640-4696
г. Москва и Московская Область

Наши услуги

Межевание придомовой территории

Приобретение прав на земельные участки находящиеся на придомовой территории (в государственной, или муниципальной собственности), на которых расположены здания, строения и иные сооружения, регулируется Земельным кодексом Российской Федерации, статьей 36 ЗК РФ. Право на приватизацию таких земельных участков имеют только граждане и юридические лица – собственники этих зданий и сооружений.

Межевание придомовой территории многоквартирных домов

Правообладатели жилья в многоквартирных домах по действующему законодательству РФ имею право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагается дом. Рассмотрим как правильно оформлять придомовую территорию и по каким нормативным актам производится межевания таких участков.

В большинстве случаев такие земельные участки не прошли процедуру межевания, которая по закону входит в обязанности городских органов власти, муниципалитетов на местных уровнях. Регистрацией земельного участка в государственном кадастре недвижимости напрямую должны быть заинтересованы указанные структуры государственной власти – налоги идут в местный бюджет.  Однако же чаще всего  городские и муниципальные власти этого не делают – отсутствуют деньги в бюджетах.

Собственники квартир имеют право распоряжаться и оформить свои права на земельный участок в том объеме (той площадью), которая необходима для нормально обслуживания придомовой территории и объектов, которые в нее входят – ч.1 ст.36 ЖК РФ, Постановлении Правительства № 491. Владельцы квартир могут (ст.305 ГК РФ) и вправе защищать свои права  по данному вопросу. Также они могут в суде защищать свои права в части оспаривания действий и бездействий органов государственной власти при установлении границ участка, в вопросе заключения договора аренды на земельный участок и по утверждению проектной документации на участок.

Границы земельного участка должны отображаться в проекте межевания территории, который готовится еще до получения Разрешительной документации на застройку, когда проходит планировка застраиваемой территории.  Если проект межевания территории отсутствует, то границы участка могут быть определены по его фактическому пользованию. Вопрос по определению границ придомовой территории многоквартирного дома также решается посредством правовых и нормативных актов органов местного самоуправления. Общая площадь, конфигурация (границы) придомовой территории под многоквартирным домом утверждаются органами местного самоуправления.

Расчёт размера площади придомовой территории происходит по определенной формуле. В нее включается земельный участок под самим домом, детские площадки, парковочные зоны, зоны отдыха и игровые зоны. При этом обязательно учитывается высота здания, застройка территории, территория общего пользования. Большое количество технических и правовых вопросов по придомовой территории регулирует Жилищный и Земельный кодекс РФ,  а также 122-ФЗ (о регистрации права…), 221-ФЗ (закон о кадастре).

Пока земельный участок не сформирован, все решения по размещению на нем объектов принимает отдел архитектуры, органы местного самоуправления. При передаче его в долевую собственность граждан – собственников квартир, все решения по пользованию участком принимает общее собрание. Постановка на кадастровый учет обеспечивается, согласно действующему законодательству органами государственной власти – местного самоуправления.

Для установления границ земельного участка при многоквартирном доме требуется:

  • решение общего собрания владельцев квартир;
  • заявление о сформировании земельного участка в орган власти;
  • решение, которое должно быть принято органом власти о проведении межевания придомовой территории и подготовке проектной документации;
  • проведение публичных слушаний по вопросу  формирования участка;
  • решение об утверждении проектной документации;
  • проведение межевания участка;
  • постановка участка на кадастровый учет.
Задать вопрос юристу
captcha

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.