Загрузка
8 (926) 241-9097 8 (495) 640-4696
г. Москва и Московская Область

Наши услуги

Межевание земель

Межевание земель и Правила межевания земельных участков регулируются рядом Федеральных законов. Вот основные из них:

  • ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. От 08.12.2011 г.) «О государственном кадастре недвижимости»
  • № 78 –ФЗ от 18.06.2001 г., Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г.
  • № 136 ФЗ (ред. От 12.12.2011 г.), изменения вступающие в силу с 06.01.2012 г.
  • ФЗ от 29.12.2004 г. № 191 (ред. От 19.07.2011 г.) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»
  • «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 190 ФЗ (ред. 06.12.2011 г.)
  • ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Какие работы выполняются в процессе межевания земель?

Межевание границ земельного участка представляет собой целый комплекс землеустроительных работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади на местности:

  • подготовительные работы по межеванию
  • технический проект
  • уведомление граждан, права которых могут быть затронуты при межевании
  • определение границ земельного участка
  • согласование и установка межевых знаков

Кто занимается земельным межеванием?

Межевание участка выполняют только уполномоченные законом организации, кадастровые инженеры, также осуществляющие техническую инвентаризацию объектов недвижимости находящихся на земельных участках.

Что является результатом межевания земли?

Результатом процедуры межевания земельного участка является межевой план, который необходим для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Документы для межевания земельного участка

Согласно статьи 22 «Закона о государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ для межевания земельного участка предоставляются следующие документы:

  • выкопировка из плана застройки территории, на которой находится земельный участок
  • технический план здания, сооружения, или иного объекта, расположенного на земельном участке
  • акт обследования, который подтверждает снятие с кадастрового учета объекта недвижимости (если таковое требуется)
  • документ подтверждающий полномочия заявителя
  • копии документов подтверждающих права на объекты недвижимости
  • копия документа подтверждающего вид использования земельного учкастка
  • копия документа подтверждающего назначение здания, сооружения

Трудности, возникающие при межевании земли

В настоящее время межевание земельного участка, установление его местоположения на местности и согласование границ является зачастую не простым и долгим делом в силу ряда причин, а именно:

  • Ранее поставленные на кадастровый учет земельные участки (не всегда соседние) «мешают», в силу своего расположения на кадастровой карте, не дают поставить ваш участок на кадастровый учет.
  • Споры по установлению границ земельного участка с собственниками соседних земельных участков.
  • Отсутствие собственника соседнего земельного участка (спорного) или его нежелание подписывать документы необходимые для межевания вашего земельного участка, передача документов в суд.

Компания НЕДВИНКОМ осуществляет комплексное решение вопросов, связанных с межеванием земельных участков в Истринском, Красногорском и Одинцовском районах.

За дополнительной информацией обращайтесь по тел:

8 (495) 640-46-96

8 (499) 409-16-97

Факторы, влияющие на стоимость и продолжительность межевания участка

Стоимость межевания земельного участка формируется из нескольких составляющих, влияющих также и на его продолжительность.

Вот основные из них:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, ситуационный план (выкопировка). Их наличие, или отсутствие таковых, имеющие исправления в документах, необходимость внесения каких-либо изменений в документы обусловленные действующим законодательством и т.д.
  • Выезд геодезической группы. Производятся необходимые геодезические работы при которых берутся координаты испрашиваемого земельного участка по фактическому пользованию, строений находящихся на нем, фасады соседнихе земельных участков.
  • Обработка геодезических замеров после выезда, их сопоставления с генеральным планом застройки (деревни, кп., садового товарищества), дает понимание, какие документы (технические и иные) потребуются в дальнейшем для формирования межевого плана на земельный участок, с кем из собственников соседних участков необходимо согласовать границы участка, существуют ли споры по границе земельного участка.
  • Принимается решение о дальнейшей работе по формированию межевого плана. Производится заказ необходимых документов в органах кадастрового учета, архивах, сельских поселениях, готовятся (при необходимости) постановления в отношении адреса участка. Если при этом обнаружены накладки на соседние участки, споры по границам с соседними землепользователями, то принимается решение о пересчете соседних участков, либо готовятся документы для судебных органов.
  • Формирование межевого плана на земельный участок. При наличии всех правоустанавливающих, технических и др. документов, а также согласованного в установленном порядке акта согласования и установления границ земельного участка, кадастровым инженером готовится межевой план и передается собственнику земельного участка вместе с актом сдачи межевых знаков.
  • Кадастровый учет земельного участка. После сдачи в органы кадастрового учета (кадастровая палата) межевого плана на земельный участок, ждем получения кадастрового паспорта (кадастровой выписки) земельного участка – документа, в котором будет указана площадь вашего земельного участка (уточненная после межевания), категория земли, вид использования, наименование правообладателя, наименование кадастрового инженера, а также графическое отображение вашего земельного участка, возможные обременения, координаты участка и длины его сторон (кадастровая выписка)

Это лишь основные и часто встречающиеся ситуации при межевании земельного участка и конечно, в каждом конкретном случае необходимо свое решение (варианты решений).

Задать вопрос юристу
captcha

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.