Загрузка
8 (926) 241-9097 8 (495) 640-4696
г. Москва и Московская Область

Наши услуги

Образование земельных участков из земель государственной и муниципальной собственности в соответствии с ФЗ № 171 от т 23.06.2014 года

Федеральный закон «О внесении изменений в земельный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу с 1 марта 2015 г., он внес  серьезные изменения в части предоставления земельных участков, которые находятся в собственности у государства и относятся к муниципальной собственности, затронув конечно, участки для строительства.

В статье анализируются отдельные новеллы в указанной сфере общественных отношений: порядок образования земельных участков из публичных земель и процедуры последующего их предоставления. Автором также рассматривается неизвестное ранее земельному праву и законодательству о градостроительной деятельности понятие «комплексное освоение территорий».

Законы Российской Федерации, действующие до 1 марта 2015 года и регулирующие предоставления земельных участков под застройку продолжают действовать и на сегодняшний день. Федеральный закон 171-ФЗ обозначает достаточно длительный период перехода и нормы Российского земельного законодательства принятые до вступления 171-ФЗ в некоторых случаях сохранены. 

В соответствии с внесенными изменениями, объединяются условия предоставления земельных участков предназначенных для строительства и не связанных с ним, т.е. начинают применяться единые нормы и правила предоставления земельных участков под любые цели, исключая аббревиатуры «для строительства» и «для целей не связанных со строительством».

Вот несколько основных норм предоставления земельных участков для целей строительства

— Аукцион. Земельные участки запрещено предоставлять из государственных и муниципальных земель в частную собственность. В соответствии  изменениями в законодательстве, земельные участки, вид разрешенного использования которых связан со строительством каких-либо строений и иных зданий, предоставляются только в аренду на аукционе.  Земельный участок, участвующий в аукционе и сам аукцион,  могут  быть организованы как органами власти, так и лицом, которое заинтересовано в его приобретении. Но здесь есть , по мнению аналитиков, ряд существенных вопросов, в частности связанных с подготовкой  заинтересованным лицом схемы расположения земельного участка и проекта межевания территории для аукциона. Расходы на которые существенны (проект межевания) и это может негативно сказаться на интересе в проведении аукциона.

— Без аукциона (предварительное согласование)

В этом случае, земельные участки могут быть предоставлены в собственность, аренду, постоянное (бессрочное пользование). По настоящему Закону, основания, по которым был осуществлен отказ в предоставлении участка будут закрытыми. А также установлен срок рассмотрения заявлений по согласованию местоположения участка. 

— Без предварительного согласования и аукциона

Границы земельного участка, предоставляемого  без проведения аукциона могут быть уже установлены. Участки могут предоставляться как в собственность, аренду, так и постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование.  Это можно видеть в п.2 ст.39.3, ст.39.6, 39.9, ст. 39.10 ЗК РФ.

Федеральный закон «О внесении изменений в земельный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу с 1 марта 2015 г., он внес  серьезные изменения в части предоставления земельных участков, которые находятся в собственности у государства и относятся к муниципальной собственности, затронув конечно, участки для строительства.

В статье анализируются отдельные новеллы в указанной сфере общественных отношений: порядок образования земельных участков из публичных земель и процедуры последующего их предоставления. Автором также рассматривается неизвестное ранее земельному праву и законодательству о градостроительной деятельности понятие «комплексное освоение территорий».

Законы Российской Федерации, действующие до 1 марта 2015 года и регулирующие предоставления земельных участков под застройку продолжают действовать и на сегодняшний день. Федеральный закон 171-ФЗ обозначает достаточно длительный период перехода и нормы Российского земельного законодательства принятые до вступления 171-ФЗ в некоторых случаях сохранены.  

В соответствии с внесенными изменениями, объединяются условия предоставления земельных участков предназначенных для строительства и не связанных с ним, т.е. начинают применяться единые нормы и правила предоставления земельных участков под любые цели, исключая аббревиатуры «для строительства» и «для целей не связанных со строительством»

Вот несколько основных норм предоставления земельных участков для целей строительства 

— Аукцион. Земельные участки запрещено предоставлять из государственных и муниципальных земель в частную собственность. В соответствии  изменениями в законодательстве, земельные участки, вид разрешенного использования которых связан со строительством каких-либо строений и иных зданий, предоставляются только в аренду на аукционе.  Земельный участок, участвующий в аукционе и сам аукцион,  могут  быть организованы как органами власти, так и лицом, которое заинтересовано в его приобретении. Но здесь есть , по мнению аналитиков, ряд существенных вопросов, в частности связанных с подготовкой  заинтересованным лицом схемы расположения земельного участка и проекта межевания территории для аукциона. Расходы на которые существенны (проект межевания) и это может негативно сказаться на интересе в проведении аукциона. 

— Без аукциона (предварительное согласование)

В этом случае, земельные участки могут быть предоставлены в собственность, аренду, постоянное (бессрочное пользование). По настоящему Закону, основания, по которым был осуществлен отказ в предоставлении участка будут закрытыми. А также установлен срок рассмотрения заявлений по согласованию местоположения участка. 

— Без предварительного согласования и аукциона

Границы земельного участка, предоставляемого  без проведения аукциона могут быть уже установлены. Участки могут предоставляться как в собственность, аренду, так и постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование.  Это можно видеть в п.2 ст.39.3, ст.39.6, 39.9, ст. 39.10 ЗК РФ.

Подробности

Опубликовано: 17.09.2015

Задать вопрос юристу
captcha

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.