Загрузка
8 (926) 241-9097 8 (495) 640-4696
г. Москва и Московская Область

Наши услуги

Обжалование решений кадастровой палаты

ФКП ФГБУ Росреестра ( далее — Кадастровая палата) имеет право принять решение по приостановке кадастрового учета земельного участка, объекта капитального строительства, иного объекта недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным ст. 26 Федерального закона  «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г. (далее – «ФЗ о ГКН»):

  1.  имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения);
  2.  одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);
  3. местоположение помещения, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случаев, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости, а также если совпадает местоположение квартиры и комнаты в ней);
  4.  не представлены необходимые для кадастрового учета документы, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом такие документы или сведения, содержащиеся в них, могут запрашиваться в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
  5.  заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона;
  6.  одна из границ образуемого земельного участка пересекает границу территориальной зоны, за исключением случая, если органом кадастрового учета выявлена воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в определении местоположения границы такой территориальной зоны в документе, на основании которого внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, или если образуемый земельный участок предназначен для размещения линейных объектов, а также в иных случаях, установленных федеральным законом;
  7.  одна из границ земельного участка пересекает границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта, за исключением случая, если органом кадастрового учета выявлена воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования и (или) границ населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;
  8.  площадь образуемого земельного участка, указанного в межевом плане, на десять и более процентов отличается от площади такого земельного участка, указанной в утвержденном проекте межевания территории, в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории либо в проектной документации лесных участков.

Обжалование решений кадастровой палаты по приостановлению кадастрового учета, как правило, берет на себя собственник земельного участка, другого объекта недвижимости, или его представитель, т.е. лицо, которое имеет соответствующие  специальные знания и опыт. Также правом на обжалование действия кадастровой палаты наделен непосредственный исполнитель кадастровых работ – кадастровый инженер (ч.10 ст.26 ФЗ о ГКН).

Обжалование решений кадастровой палаты связанных с отказом или приостановкой в проведении государственного кадастрового учета земельного участка, объекта капитального строительства по различным основаниям происходит  посредством применения соответствующих положений Кодекса административного судопроизводства РФ (далее – «КАС»).

 Решения органа кадастрового учёта (кадастровой палаты) могут быть обжалованы гражданами и юридическими лицами путем их обращения в суд с требованием признания  решения органа государственной власти, муниципальной власти, иных органов, которые Законом наделены публичными полномочиями в принятии таких решений незаконным.

В процессе разбирательства суд устанавливает законность и обоснованность  действий кадастровой палаты. При наличии достаточных оснований суд отменяет ранее принятое  решение  кадастровой палаты и обязывает государственный орган произвести учет изменений объекта недвижимого имущества.

Сроки обжалования решения кадастровой палаты устанавливаются ст. 219 КАС РФ и составляют три месяца с момента, когда заявитель узнал о нарушении своего права, это правило действует в случаях, когда КАС не установлены иные  сроки  обращения.

В результате рассмотрения  дела, в котором оспаривается решение кадастровой палаты, судом может быть вынесено несколько решений:

  • Заявленные исковые требования удовлетворяются полностью, либо удовлетворению подлежит только часть требований. При вступлении в законную силу решения суда Кадастровая палата, являясь административным ответчиком по делу,  обязана произвести устранение допущенных нарушений по отношению к лицам чьи законные интересы были нарушены.

Результатом процесса обжалования решения кадастровой палаты является вступивший в законную силу судебный акт (решение, определение, постановление),  который, согласно ст. 16 КАС РФ являются обязательными для органов государственной власти (в т.ч. кадастровой палаты).

  •  Суд отказывает в удовлетворении   заявленных исковых требований по оспариванию  решения кадастровой палаты, судебный акт  вступает в законную силу.

Действия Кадастроваой палаты в данном случае считаются законными и обоснованными.   Таким образом, административный истец обязан доработать представленный ранее документ, согласно требованиям  кадастровой палаты, учитвая ч.4 ст.26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г. (далее – «Закон о кадастре»), или, в случае пропуска срока на доработку подать новый пакет документов.

При исправлении кадастровых ошибок, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, решение суда является самостоятельным и достаточным основанием для кадастровой палаты в силу ч.5 ст.28 ФЗ о ГКН.

Федеральным законом от 30.12.2015 г. № 452-ФЗ установлена обязательная досудебная процедура обжалования действий органа кадастрового учёта в административном порядке.

Несоблюдение указанных правил с 01.12.2016г. будет являться препятствием к подаче административного искового заявления (ч.3 ст.4 КАС РФ).

Специалисты компании «Недвинком» готовы оказать вам квалифицированную юридическую поддержку при разрешении спорных ситуаций, возникающих в сфере государственного кадастрового учёта объектов недвижимого имущества.

Задать вопрос юристу
captcha

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.