Загрузка
8 (926) 241-9097 8 (495) 640-4696
г. Москва и Московская Область

Наши услуги

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Такой показатель, как кадастровая цена участка, имеет немалое значение для арендаторов и собственников этой земли. Именно данный параметр обуславливает величину налога на недвижимость. Процедура оспаривания кадастровой стоимости выполняется либо с привлечением комиссии Росреестра, либо через обращение в суд.

Разбирательства такого рода считаются достаточно сложными, успех процедуры напрямую связан с профессиональными знаниями в данной сфере. Чтобы не потратить свое время впустую на оспаривание кадастровой стоимости земельных участков, имеет смысл обратиться в нашу юридическую компанию «Недвинком».

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Процедура, позволяющая оспорить кадастровую стоимость, обычно осуществляется в несколько этапов:

— выполняется экономический анализ ситуации;

— уточняется реальная рыночная цена земли;

— производится экспертиза отчета об оценке в СРО;

— подается соответствующий иск в суд;

— уведомляются налоговые органы и органы местного самоуправления.

Важный момент – перед тем, как начать оспаривание кадастровой стоимости, требуется точно установить, завышена ли кадастровая цена на самом деле, имеется ли экономическое обоснование для ее пересмотра. Необходимо помнить, что все судебные тяжбы связаны с денежными расходами, и при отсутствии надежных обоснований решение может быть вынесено не в вашу пользу.

Если вы все же решили попробовать уменьшить кадастровую стоимость объекта, то существует два возможных варианта действия:

1) Обращение в Росреестр. Данный вариант задействуется в случае, если кадастровая цена была установлена не ранее чем 6 месяцев назад. В такой ситуации необходимо просто оценить объект с помощью оценочной организации и затем произвести экспертизу с привлечением СРО. Если кадастровая цена на самом деле не соответствует отмеченной в Росреестре, то она будет скорректирована.

2) Обращение в суд. В этом случае также нужно предварительно оценить недвижимость, после чего подать заявление в Арбитражный суд – для юридических лиц, в суд общей юрисдикции – для физических лиц. По закону оспаривание кадастровой цены – это законное право любого собственника.

Для того чтобы заказать услуги оценки в СРО или независимой экспертной компании, требуется предоставить кадастровый паспорт, а также правоустанавливающие документы на земельный участок.

У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам по телефонам: 8 (499) 409-1697, 8 (495) 640-4696

Кадастровая стоимость представляет собой среднее значение текущей рыночной цены, и поскольку эта величина определяется не индивидуально, то могут возникать неточности. В ряде случае объекты на самом деле имеют более низкую стоимость из-за финансового кризиса, низкого спроса, неудобного расположения и т.д. И средняя цена может быть сильно завышена. В такой ситуации оспаривание кадастровой стоимости земельных участков имеет смысл.

Но есть и такие случаи, когда оспаривать решение госорганов не стоит. Размер кадастровой стоимости, к примеру, в больших городах обычно гораздо ниже рыночной цены. Поэтому даже Московская недвижимость по кадастровой стоимости может быть недорогой, что выгодно для налоговых выплат, ренты и т.д.

Если Вами принято решение оспаривать кадастровую стоимость земли или дома, воспользуйтесь услугами компании «Недвинком». Нами оказываются следующие услуги:

  • проведение независимой экспертизы;
  • составление отчета о рыночной цене объекта;
  • помощь в составлении иска;
  • представление Ваших интересов в суде.
Задать вопрос юристу
captcha

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.