Загрузка
8 (926) 241-9097 8 (495) 640-4696
г. Москва и Московская Область

Наши услуги

Признание права собственности на жилое помещение

В случае признания права собственности на объект, одна из сторон окончательно подтвердит свои правомочия на жилое помещение. Поэтому достаточно часто квалифицированная помощь юриста в делах о признании права собственности на жилые помещения играет решающую роль в исходе спора,

Признание права собственности на жилое помещение, как мы неоднократно упоминали, является распространенным и эффективным способом защиты права.

Сфера правовых институтов, регулирующих жилищные вопросы широка и многообразна.

При признании права собственности, порой, помимо положений Жилищного и Гражданского кодексов, необходимо анализировать нормы, регулирующие:

  • кадастровый учёт, государственную регистрацию прав и технический учёт жилого фонда;
  • договорные и наследственные отношения;
  • трудовые отношения и др.;

Уже при определении понятия – «жилое помещение» возникает несколько вопросов.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ (далее – «ЖК РФ») жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Помимо возникновения «круга» в дефиниции (понятии) жилого помещения (жилое помещение – это помещение), возникает следующая правовая неопределенность.

ЖК РФ  устанавливает следующие виды жилых помещений:

  • жилой дом, часть жилого дома;
  • квартира, часть квартиры;
  • комната.

Т.е. жилой дом также подпадает под понятие «помещение», в то время как Федеральный закон о Техническом регламенте безопасности зданий и сооружений (п.6,14, ч.2 ст.2 ФЗ) разделяет указанные определения.

здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями;

Как мы видим, помещение, согласно указанным нормам, является частью здания, а не наоборот.  Стоит отметить, что вопрос об определении понятия «недвижимое имущество» в целом,  заслуживает особого внимания и является крайне актуальным в настоящее время (в сети можно найти массу дискуссий по поводу машиномест и изменений в ст.130 ГК РФ).

Данный пример, как правило, не вызывает практических проблем, однако свидетельствует, что при признании права собственности не лишним будет обратиться к специалисту в области жилищного права.

Задать вопрос юристу
captcha

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.