Загрузка
8 (926) 241-9097 8 (495) 640-4696
г. Москва и Московская Область

Наши услуги

Раздел земельных участков

Раздел земельного участка подразумевает под собой решение собственника о разделе земельного участка и образовании нескольких (по желанию), при этом делимый участок перестает существовать, а его собственник приобретает право на вновь образованные земельные участки.

В отдельных случаях раздел земельного участка может происходить посредством составления Проекта раздела земельного участка (проект организации застройки территории), его утверждением соответствующим постановлением, подготовкой Соглашения о разделе участка находящегося в долевой собственности и т.д.

Разделение земельного участка, где необходимо  комплексное  планирование территории для целей связанных со строительством жилых домов, в категории земель – земли населенных пунктов, должно осуществляться в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, при обязательном составлении проекта межевания территории.

Как разделить земельный участок

Прежде чем начать раздел земельного участка необходимо определиться с порядком прохода, проезда к вновь образуемым территориям. Если земельный участок делится более чем на три земельный участка , то возможно потребуется разработка дополнительной градостроительной документации определяющей порядок пользования проходами и проездами к образуемым участкам, утверждаемой Постановлением местного органа власти.

Раздел земельного участка между собственниками

Раздел земельного участка между собственниками, являющимися наследниками на праве общей долевой собственности, или если доли были получены ими по другим основаниям, происходит исходя из установленных минимальных площадей для этого вида разрешенного использования участка.

Раздел земельного участка в натуре

Раздел земельного участка в натуре производится путем проведения его межевания, определения точного местоположения ограждений и строений расположенных на участке, его площади. При этом подписываются акты об установлении и согласовании границ образованных в результате раздела земельных участков, при необходимости Соглашение о прекращении общей долевой собственности.

Размежевание земельного участка

Размежевание земельного участка предполагает перенесение натуру границ участка, утверждение в установленном порядке и дальнейшее оформление путем составление технических документов. Образование земельного участка обозначает ряд действий, направленных на установление всех его характеристик, которые требуются для принятия решения о предоставлении земельного участка.

Юридические услуги по разделу земельных участков

В случае если земельный участок находится в долевой собственности нескольких граждан, его раздел возможен по договоренности всех собственников по сложившемуся землепользованию.

Собственники подписывают Решение о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на него, которое служит основанием для межевого плана по образованию в результате раздела новых земельных участков, и регистрации права собственности граждан на образованные в результате раздела участки.

В случае не достижения согласия между собственниками, участник долевой собственности в праве требовать выдела своей доли в судебном порядке. Решение суда будет служить основанием для изготовления межевого плана на раздел участка и регистрации права собственности на земельные участки образовавшиеся при разделе предыдущего участка (находящегося в долевой собственности).

При судебном разделе земельного участка, в рамках судебного процесса назначается земельная экспертиза, перед экспертом все стороны участвующие в процессе ставят ряд вопросов, на которые он, наряду с предоставляемыми им вариантами раздела земельного участка, обязан письменно ответить в своем экспертном заключении.

Если стороны не пришли к однозначному выбору одного из вариантов раздела представленных суду экспертом, то вариант раздела выбирает сам судья по своему усмотрению. Вариант раздела в этом случае является окончательным, он может быть обжалован сторонами в установленном законом порядке.

Компания «Недвинком» оказывает юридические услуги по разделу земельных участков в Красногорском, Истринском и Одинцовском районах Московской области.

По вопросам представления ваших интересов нашими юристами, а также для получения юридических консультаций и правовой помощи по вопросам раздела участков в Истринском, Красногорском и Одинцовском районах обращайтесь по тел:

8 (495) 640-46-96

8 (499) 409-16-97

Задать вопрос юристу
captcha

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.