Загрузка
8 (926) 241-9097 8 (495) 640-4696
г. Москва и Московская Область

Наши услуги

Регистрация договора купли продажи земельного участка

Согласно статье 37 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами купли-продажи могут быть земельные участки прошедшие государственный кадастровый учет. Договор купли-продажи земельного участка составляется в письменном виде, удостоверение его нотариусом производится по месту нахождения земельного участка.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с условием внесения предоплаты предполагает, что стороны обязуются заключить в течении определенного времени договор о передачи земельного участка (другого имущества) на условиях, которые были предусмотрены в предварительном договоре. Судебная практика показывает, что никакие расчеты при заключении предварительного договора не могут быть произведены и он квалифицируется, как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате.

Существенными условиями договора купли-продажи земли являются предмет договора и его цена. При заключении договора купли-продажи дачного участка  предметом договора выступает указание на возмездную передачу земельного участка в собственность, с другой – на конкретные индивидуальные признаки участка (кадастровый паспорт земельного участка).

Оформление договора купли-продажи земельного участка

При оформление договора купли продажи земельного участка, для индивидуализации земельного участка желательно приложить кадастровую выписку о земельном участке, хотя четкими нормами в законодательстве РФ это не закреплено. Эта норма упомянута в Постановлении Правительства  РФ от 30.05.1993 г. № 503. Судебная практика также свидетельствует об обязательном присутствии кадастровой выписки при оформлении договора купли-продажи земельного участка, обеспечивая необходимую индивидуализацию участка. Также одним из существенных условий является указание цены договора, определяемой по соглашению сторон.

Согласно действующему законодательству РФ, регистрация договора купли-продажи земельного участка   происходит путем государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Только после государственной регистрации перехода права собственности покупатель становится собственником недвижимого имущества (земельного участка) для третьих лиц.

Задать вопрос юристу
captcha

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.