Загрузка
8 (926) 241-9097 8 (495) 640-4696
г. Москва и Московская Область

Наши услуги

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

Перепланировки и помещений, проведенные без необходимых согласований весьма распространенное явление.

Под перепланировкой квартир (как и всех остальных жилых помещений) понимается изменение  конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

Множество риэлторских фирм предлагают вам «узаконить перепланировку» квартиры. При этом подразумевается, что изменение конфигурации помещения уже произведено. В указанном случае существует два решения:

  • помещение может быть сохранено в самовольно перепланированном состоянии по решению суда (ч.4 ст.29 ЖК РФ).
  • произведенная перепланировка может быть согласована уполномоченным органом

Остановимся подробнее на втором случае. Как правило, уполномоченный орган отказывает в согласовании перепланировки, ссылаясь на тот факт, что нормы Жилищного кодекса не предусматривают внесудебного порядка рассмотрения подобных обращений.  Позиция Верховного суда РФ, отраженная в Обзоре законодательства и судебной практики за второй квартал 2006г. доказывает обратное:

«…Вместе с тем положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.2628 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства».

Если вы уже произвели строительно-монтажные работы без получения разрешения и вам необходимо узаконить перепланировку квартиры, вам следует учесть, что суд вправе сохранить ваше помещение в перепланированном состоянии только при отсутствии нарушений строительных и иных норм и правил, а также если произведенная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан (см. Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ   01.09.2009 № 57-В09-11).

Хотим отметить, что в настоящее время надзорные органы ужесточают контроль за производимыми строительно-монтажными работами, поэтому во избежание лишних проблем, рекомендуем вам оформлять разрешения на изменение конфигураций ваших квартир в установленном законом порядке.

Задать вопрос юристу
captcha

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.