Задайте вопрос специалисту

Здесь вы можете бесплатно проконсультироваться со специалистом компании «Недвинком» по вопросам гражданского, жилищного и земельного законодательства.

Впишите в поля внизу страницы свое имя, адрес электронной почты (на этот адрес придет уведомление об ответе если вы поставите галочку в соответствующем поле) и сформулируйте вопрос.

Уважаемые посетители!
Онлайн-консультации на сайте временно приостановлены и предоставляются только по телефону.
Звоните:

8 (495) 640-46-96

Это бесплатно и не отнимает много времени!

Сообщения

+1 # Ольга 11.11.2009 15:00

Добрый день!Мы приобрели зем.участок 6.09соток в СНТ,но соседка 2 наши сотки захватила и огородила забором-рабицей,на этих 2-х наших сотках построила незаконно летний домик+душ+туале т,теплицу и прорубила скважину,при этом свой дачный дом она построила вплотную с нашей границей.Как нам вернуть свои 2 сотки обратно и решить проблему с ее домом,т.к. построить себе дом мы не можем в результатеслишк ом близкого расстояния от ее дома,остальная часть нашего участка засажена плодово-ягодными насаждениями.Можем ли мы решить эти проблемы,не обращаясь в суд,а только к правоохранитель ным органам - т.е. самим в присутствии правоохранитель ных органов снести постройки на наших сотках?

+2 # Юридическая служба 11.11.2009 16:23

Здравствуйте, Ольга. Если соседка отказывается вести с Вами переговоры, то в соответствии с действующим земельным законодательств ом земельные споры разрешаются в судебном порядке. Правоохранитель ные органы не наделены полномочиями решать данные вопросы (они могут помочь Вам только профилактическо й беседой с соседкой), а решение о сносе даже самовольно возведённых построек принимает только суд.
Советуем обратиться в суд с иском о восстановлении границ земельного участка, о сносе самовольно возведённых построек с дальнейшим проведением землеустроитель ной экспертизы.

С уважением, юридическая служба компании "Недвинком".

+2 # Карпова Татьяна 11.12.2009 11:52

в 1965 годе нам предоставили зем. уч-к на праве аренды под строительство дома. Дом построили на 2-е квартиры, но когда дом стал аварийным нам дали квартиру. Мы переехали в квартиру, а другие жильцы до сих пор живут в аварийном доме. Можем ли мы сейчас оформить этот зчем.уч-к и как

+1 # Юридическая служба 31.01.2010 13:04

Здравствуйте, Татьяна. Вы можете оформить право собственности на земельный участок, в случае, если вы являетесь собственником недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке. Для более подробного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами.
С уважением, юридическая служба компании "Недвинком"

# Александра 23.12.2009 19:03

Здравствуйте, я живу в селе по месту прописки. Подала заявление на земельный участок 15 соток земли для ведения личного подсобного хозяйства. С администрации города пришло согласование о выделении земельного участка. Но дальнейших мер не предпринимают по оформлению земли. Через пол года был устный отказ, администрацией земля была вынесена на аукцион, Является ли согласование документом для подачи иска в суд.

+1 # Юридическая служба 12.01.2010 17:26

Здравствуйте, Александра. Если испрашиваемый земельный участок находиться при Вашем домовладении, то Вы в соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ имеете право на приватизацию данного участка. Если данный земельный участок не привязан к Вашему домовладению, то орган местного самоуправления вправе провести аукцион в установленном законом порядке. В любом случае Вы имеете право обжаловать действия органов местного самоуправления, если считаете, что нарушены Ваши права и законный интересы.
С уважением, Юридическая служба компании "Недвинком".

+1 # Андрей 03.01.2010 10:11

Здравствуйте, меня интересует вопрос по поводу квартиры. У моих родителей есть 3-х квартира, мы с сестрой выросли, создали свои семьи. Я получил квартиру как молодой специалист по месту работы с выплатой стоимости на 20 лет, а моя сестра осталась проживать с родителями в квартире, теперь там прописаны и ее несовершеннолет ние двое детей, муж с временной пропиской. Имею ли я право наследования на часть квартиры родителей после их смерти?

0 # Юридическая служба 31.01.2010 13:04

Здравствуйте, Андрей. Если квартира находится в собственности Ваших родителей, то Вы, при отсутствии завещания, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являетесь наследником первой очереди.
С уважением, юридическая служба компании "Недвинком"

0 # Елена 23.01.2010 12:10

Добрый день!
У меня есть 1/2 доли в 1но комнатной квартире. Оставшаяся половина квартиры оформлена на сестру. Я предложила сестре продать квартиру, чтоб поделить вырученные деньги поровну. Таким образом я могла бы взять ипотеку, т.к. сейчас я снимаю жилье, а в указанной квартире проживает сестра со своей семьей.
Но она отказалась продавать, ее устраивает квартира, а то что я снимаю-не ее мало заботит (у них недавно родился ребенок). Могу ли я как-то продать свою долю в этой квартире? Если да, то какими правами будет обладать новый хозяин?Сможет ли он там проживать или можно как-то ограничить в этом?
Спасибо.

0 # Юридическая служба 31.01.2010 13:05

Здравствуйте, Елена. Поскольку Вы являетесь собственником доли в праве, Вы имеете возможность распоряжаться своим имуществом (в том числе и продавать). Ваша сестра в соответствии с п.1 ст.250 ГК РФ имеет преимущественно е право покупки Вашей доли. Если Ваша сестра откажется от покупки (после Вашего письменного извещения) Вы вправе продать долю любому желающему. При этом он будет обладать такими же правами, и нести такие же обязанности, как и Ваша сестра. С уважением, юридическая служба компании "Недвинком".

-1 # Андрей 28.01.2010 12:53

Мы с бывшей женой прописаны в одной квартире 15лет. После развода я оставил всё имущество ей и 14 ребёнку в надежде в будущем отселиться.
5 мес назад у меня родился ребёнок от нового брака и я прописал его туда же с той же надеждой.
Квартира не приватизирована и выяснилось, что за время отсутствия бывшая жена фальсифицировал а "Договор социального найма" и стала основным квартиросъёмщик ом.
Сейчас она собирается выписать ребёнка через суд "с признанием утраты прав"

Алименты плачу, кроме этого, за квартиру и просто так деньги отправляю ежемесячно по почте, потому что врезали новый замок и не пускают меня.
Я живу сейчас с новой семьёй в съёмных квартирах.
В иске написано, что мы не появляемся в спорной квартире уже 5 лет, не помогаю материально. Хотя я съехал только 2 года назад.

Вопрос: есть ли возможность сохранить прописку ребёнку?

0 # Юридическая служба 31.01.2010 13:05

Здравствуйте, Андрей. Если произошла фальсификация документов, Вам следует обратиться в суд с иском о признании недействительны м договора социального найма. В любом случае Вы должны явиться на рассмотрение дела, и высказать свою позицию, представив доказательства. На практике суды достаточно неохотно выносят решение о выселении граждан. К тому же, в соответствии с п.3 ст. 45 ГПК РФ в делах о выселении участвуют сотрудники прокуратуры РФ. С уважением, юридическая служба компании "Недвинком".

0 # Михаил Геннадьевич 01.02.2010 21:48

Здравствуйте, мы нашли земельный участок в деревне по новорижскому шоссе. С чего надо начинать оформление документов? С уважением Михаил.

-1 # Юридическая служба 03.02.2010 16:39

Здравствуйте, Михаил. Для начала Вам следует ознакомиться с правоустанавлив ающими (договор купли-продажи дарения, свидетельство о праве на наследство) и правоподтвержда ющими документами (свидетельство о собственности на землю). Необходимо также знать прошёл ли данный земельный участок государственный кадастровый учёт. В случае, если участок прошёл кадастровый учёт советуем Вам удостовериться в отсутствии кадастровых ошибок,т.е. соответствию данных государственног о кадастра недвижимости с фактическим местоположением земельного участка. Это можно определить при помощи выезда кадастровых инженеров (геодезистов). Наличие арестов и обременений - ещё одна существенная деталь, на которую Вам следует обратить внимание. Это информацию Вы сможете получить, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. С уважением, юридическая служба компании "Недвинком".

0 # Дмитрий Владимирович 07.02.2010 22:26

Здравствуйте, в 1993 году моему деду по распоряжению главы администрации района был передан в собственность земельный участок, о чем было выдано Свидетельство о праве собственности на землю. Строений на земельном участке не имеется. Еще при его жизни пользоваться и содержать участок помогал мой отец. Фактически он пользовался участком как своим собственным. После смерти деда, претенденты своих прав на него не заявляли. Поэтому фактически садом владел мой папа. После смерти папы я фактически один принял в наследство земельный участок в садоводческом товариществе. Имеет площадь 622 кв. м., кадастровая стоимость составляет 22 821, 18 копеек. Проблема в том что по наследственной линии гдето в Белорусии есть дядя (связи с ним не поддерживал более 15 лет), нотар. контора не выдает документа о том что наследников, кроме не претендующих, больше нет. Суд в свою очередь не принимает дело к рассмотрению. Что делать? Хотел оформить его в собственность.

0 # Юридическая служба 11.02.2010 15:44

Здравствуйте, Дмитрий. В Вашем случае признавать право собственности на земельный участок необходимо в судебном порядке. Советуем Вам обратиться к пратикующим юристам,для составления искового заявления и сбора необходимых доказательств. При наличии доказательств, а также при правильно составленном исковом заявлении Ваши шансы на положительное решение суда увеличатся. С уважением, юридическая служба компании "Недвинком".

0 # Константин 08.03.2010 00:12

Здравствуйте!
У меня есть Земельная запись на право пользования землей, находящейся в
Тульской губернии, Белевском уезде, бывшей Литвиновой волости, выданное в
1926 году №618 Губземлеустройс тво по губрегистрации и кадастру (по
реестру б.Литвиновой волости под №35), под названием Хутор Домарева (на
имя моего прадеда Домарева). Как можно восстановить право пользования
этой землей по \"дачной амнистии\"? Каков порядок восстановление права на указанную землю через суд, учитывая, что у меня на руках только один указанный документ? И как
я могу произвести эти процедуры, находясь в другом городе (в Спб)?
Спасибо за понимание.

+1 # Юридическая служба 28.03.2010 14:05

Здравствуйте Константин. В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и до введения в действие ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вам необходимо установить правовую судьбу земельного участка (прекращалось ли право пользования, изымался ли указанный земельный участок).Для обращения в суд необходимо предварительно установить вид права, на основании которого выделялся земельный участок, поскольку не все ограниченные права на земельные участки переходят в порядке правопреемства.

Для получения дополнительной информации рекомендуем ознакомиться с Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2008 № 09АП-15484/2008-ГК по делу № А40-66469/07-135-596.

С уважением, юридическая служба компании "Недвинком".

0 # Галина 13.03.2010 15:05

Здравствуйте, подскажите что нам делать, земля в собственности (есть свидетельство), так как по соседству земля была в госсобственност и - поставили гараж на краю своего участка. Сейчас соседи решили межеваться. 1) Могут ли у нас возникнуть проблемы если мы не отступали положенные метры от края своего участка? Имеем ли мы права не подписывать акт согласования границ в землеустроитель ном деле соседей.

0 # Юридическая служба 28.03.2010 12:36

Здравствуйте, Галина.
1. Поскольку Вами нарушен СНиП 30-02097, на основании которого вы должны отступить не менее 1 метра от границы соседнего участка, то Ваши соседи имею право обратиться в соответствующие органы с требованием об устранении допущенного нарушения. Снос или реконструкция Вашего гаража возможна только на основании вступившего в законную силу решения суда.
2. Вы имеете право не подписывать акт согласования границ, но в соответствии с п.3 ст.40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если надлежащим образом извещенное заинтересованно е лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

С уважением, юридическая служба компании "Недвинком".

0 # Татьяна 13.03.2010 21:26

Здравствуйте. Я пропустила 6 месячный срок вступление в наследство земельного участка. Как мне теперь быть? Восстанавливать через суд? Я слышала, что вышел новый закон, который определяет порядок вступления в наследство так ли это? Подскажите, пожалуйста.
Спасибо за ответ.
С уважением Татьяна.

0 # Юридическая служба 28.03.2010 12:12

Здравствуйте, Татьяна. Порядок приобретения наследства регулирует 64 глава Гражданского кодекса РФ.
По общему правилу, в соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае пропуска установленного срока у Вас есть несколько вариантов:
1. Суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. (п.1 ст.1155 ГК РФ)
2.Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.(п.2 ст.1155 ГК РФ)

С уважением, юридическая служба компании "Недвинком".

+1 # ольга 19.03.2010 19:02

Здравствуйте!Мо й будущий муж(мы ждём ребёнка)разведё н с бывшей женой,которая прописана в их муниципальной квартире,но не проживает более двух лет.Главным квартиросъёмщик ом является мама будущего мужа.Возможно ли выписать бывшую жену без её согласия?

0 # Юридическая служба 28.03.2010 12:25

Здравствуйте, Ольга. В соответствии с пп."е", п.31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационног о учета по месту жительства производится органами регистрационног о учета в случае
выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С уважением, юридическая служба компании "Недвинком".

0 # ирина 30.03.2010 11:01

Здравствуйте! я оформляю землю в собственность. мои соседи 2 раза подписывали акты согласования границ земельного участка, потому что менялись бланки и у меня в едином окне старый вариант не приняли и попросили акты по новой форме. одна соседка которая ранее подписывала, сказала мол больше не подпишу, линяя на плане кривая, сделайте новый забор и по новой вызывайте геодезистов на обмер! и что мне теперь делать?) заранее спасибо за ответ!

+1 # Юридическая служба 30.03.2010 13:47

Здравствуйте, Ирина. В соответствии с п.3 ст.40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если надлежащим образом извещенное заинтересованно е лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

С уважением, юридическая служба компании "Недвинком".

+1 # Виталий 30.03.2010 17:16

Здравствуйте. Хочу взять в аренду участок под строительство торгового павильона, ранее на этом месте был двух-этажный барак. Земля пустует уже более 5 лет. В отделе по земельным отношениям мне сказали что данный участок признан "бесхозным" и перейдет в собственность муниципалитета только к концу года.
Вопрос, можно ли как-то ускорить процесс?

0 # Юридическая служба 15.04.2010 09:19

Здравствуйте. Никаких ускорений в этом вопросе невозможно, все сроки определены действующим законодательств ом. Ранее подготовленные документы на этот земельный участок др. юридическим (физическим) лицом действуют еще определенное время (не менее 2-х лет).
С уважением. Юридическая служба.

0 # Наталья 05.04.2010 20:22

Добрый день.Я покупала зем.участок в 1996 году (ЛПХ земли нас.пунктов)вызывал а геодезиста, все как положено, но забор не ставила, были колышки, они пропали.Сейчас я случайно узнала, что общий план всех участков слегка изменился,и мой участок сдвинулся и изменил конфигурацию.Теперь, чтобы продать участок, мне нужно снова вызывать геодезиста, так как кадастрового номера у меня оказывается нету, скажите правомочно ли было изменять план участка, если он был приобретен в собственность, не ставя меня в известность,раз ве старый план геодезии не имеет силы?Теперь оказывается мой участок уже не мой, а мой тот, который рядом.

0 # Юридическая служба 15.04.2010 09:24

Здравствуйте. Любые изменения в конфигурации земельного участка, изменении его площади, изменение его месторасположен ии на местности, возможны только при наличии согласованного генерального плана (схемы расположения) соответствующим и службами района и закреплено Постановлением Главы Администрации района - "о внесении изменений и утверждении корректировки генерального плана" . В противном случае все вышеперечисленн ые изменения являются незаконным, тем более изменение его месторасположен ия.
С уважением. Юридическая служба.

0 # Евгений 09.04.2010 10:06

Здравствуйте, я живу в Волгограде. У нас есть участок в садоводческом товариществе. Земли товарищества граничат с городом (местами даже "соединены"). Электричества в нашем СТ нет, и я хочу подключиться к городской сети. Расстояние от границы моего участка до ближайшей ТП 10/0,4 кВ составляет менее 200 м. Но сетеваяя организация отказывает в выдаче тех.условий. Правомерно ли они поступают? или мне есть смысл обратиться в суд?

0 # Юридическая служба 15.04.2010 09:29

Здравствуйте. Сначало необходимо выяснить основания для отказа вам в подключении электроэнергии. Здесь есть несколько путей решения данной проблемы, в частности выйти из состава членов данного садоводческого товарищества.
С уважением. Юридическая служба.

0 # Елена 09.04.2010 11:49

Здравствуйте. Меня интересует вопрос о согласовании границ вновь образованного земельного участка из фонда перераспределен ия земель сельхозназначен ия. Нужно ли согласование части границы, являющейся границей смежного земельного участка стоящего на кадастровом учете. Если нет, то на основании какого закона. Спасибо.

0 # Юридическая служба 15.04.2010 09:33

Здравствуйте. Если соседний (смежный) с вашим земельным участком участок стоит на кадастровом учете, его месторасположен ие определено на местности и на дежурной кадастровой карте района границы его отображены, то никаких согласований с собственником данного участка не требуется. Если только вы не собираетесь менять его конфигурацию и месторасположен ие. Закон о кадастровом учете 221 ФЗ.

0 # Владимир 13.04.2010 06:42

Хочу приобрести участок в деревне(категор ия сельское поселение), не огорожен,строен ий нет. Есть кадастровый план и документ о регистрации.
В дальнейшем хочу использовать в виде дачи, подключить электричество и газ, построить домик и т.д.
Какие документы я должен затребовать и какие "подводные камни" возможны?
Заранее благодарен.

-1 # Юридическая служба 15.04.2010 09:38

Здраствуйте. Первым делом необходимо убедиться, что фактическое месторасположен ие земельного участка соответствует его координатам (они имеются в кадастровом паспорте, выписке), также небходимо убедиться, что споров с соседними землепользовате лями отсутствуют - акт согласования земельного участка, он составляется при межевании участка. Боле подробную информацию можете прочитать в статье о земельных участках у нас на сайте. С уважением. Юридическая служба.

0 # Петр 15.04.2010 22:35

Здравствуйте! Арендатор моей земельной доли (пашня) сдал ее в субаренду и в последствии был ликвидирован в результате банкротства. Субарендатор говорит что договор субаренды остался в силе. Правда ли это? Я хочу сам пользоватья своей землей.

+1 # Юридическая служба 30.04.2010 14:44

Здравствуйте. Необходимо для начала выяснить, на каком основании субарендатор закключил договор субаренды, т.к. он мог быть заключен только с согласия собственника (п.5 ст.22 Земельного Кодекса РФ).
Юридическая служба.

+1 # Таисия Михайловна 16.04.2010 14:21

15 лет назад муж уехал на ПМЖ в США.
Прислал доверенность на право пользования и распоряжения дачным участком с правом продажи без права передоверия и оригинал свидетельства на право собственности на участок (старое).Сам приехать не может.Участок мужу выделяли до брака.Не разведены. Что можно сделать? Участок в Истринском районе.

+1 # Юридическая служба 30.04.2010 14:52

Здравствуйте. Если в доверенность, которую Вам выслал муж указано, что участок может быть продан (генеральная доверенность), то Вы в праве продать данный земельный участок, ваше согласие в этом случае не потребуется. При наличии кадастрового паспорта на земельный участок, оригинала свидетельства и генеральной доверенности от него, Вы можете заключить сделку.
Юридическая служба.

+1 # Наталья 19.04.2010 13:11

У нашей семьи имеется частный дом, разрешение на строительство было выдано очень давно (оно в сохранности), также есть свидетельство о собственности на зем. участок, прилегающий к дому, необходимо оформить документы о праве собственности на этот дом. Подскажите, пожалуйста, какие документы требуются в рег. палату для оформления этого свидетельства! Заранее благодарна!!!

0 # Юридическая служба 30.04.2010 15:05

Здравствуйте. Если на ваше домовладение нет документов удостоверяющих право собственности на него (разрешение на строительство таковым не является), вы можете вызвать БТИ, получить технический и кадастровый паспорт БТИ (если участок не относится к садоводческому товариществу), также необходимо, чтобы земельный участок был поставлен на кадастровый учет (выписка из кадастрового плана на земельный участок). Если ваш участок расположен в границах населенного пункта, необходимо взять постановление главы сельсого поселения о присвоении вашему дому почтового адреса. Вот необходимый перечень документов для регистрации права собственности.
Если участок находится в садовом товариществе, то всех вышеперечсленны х документов не требуется, регистрация права собственности осуществляется при заполнении вами декларации на садовый дом.
Если участок находится в границах городского поселения, то необходимо поставить участок на кадастровый учет, подготовить проект на жилой дом, получить постановление о присвоении почтового адреса на основании согласованного проекта и технического паспорта БТИ.
Юридическая служба.

0 # Олег 19.04.2010 17:00

Здравствуйте,
Ситуация: у отца есть книжка садового товарищества, выданная в 2006г. В ней уплаченные квитанции с 1993-2009г. (налоги на земля с 1993г, ремонт дороги, взнос за газ). До сих пор платим садовому товариществу. Строений на участке нет.
Главное что у нас нет свидетельства на землю.
При попытке восстановить свидетельство через кадастр и архив, сказали что данный участок зарегистрирован на другого человека. (тоже по-моему 1992-1993 год)
Договора купли-продажи на участок нет.

Вопрос:
1) Можно ли оформить свидетельство без договора купли-продажи? Какие должны быть наши действия?

2) "приобретательна я давность" в нашем случае может нам помочь? ведь > 15лет. Или до этого не должно дойти?

0 # Юридическая служба 12.05.2010 09:21

Здравствуйте, Олег. При отводе земельного участка для создания садоводческого товарищества создаются списки членов, утверждаемые актом государственных или муниципальных служб. В вашем случае следует искать документ, на основании которого был предоставлен участок. Свидетельство является лишь правоподтвержда ющим документом,а вам необходимо восстановить правоустанавлив ающий документ. При отсутствии правоустанавлив ающих документов (а в начале 90х годов это не редкость) вы можете обратиться в суд, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, но перед обращением вам следует узнать практику применения судами указанной статьи в вашем районе. Так же рекомендуем ознакомиться с п.17 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 "О некоторых вопросах практики
разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав." С уважением, юридическая служба компании "Недвинком".

0 # Виталий 26.04.2010 15:15

Здравствуйте. Помогите пожалуйста. На стадии оформления земельного пая возникла следующая ситуация. Подал объявление о проведение собрания участников общей долевой собственности с повесткой: о выделении земельного участка с указанием местоположения участка, позволяющего определить его границы на местности, свою ФИО и адрес для направления возражений содольщиков. В назначенный день я пришел на собрание, а специалист сельсовета (занимающийся этими вопросом) мне сказал что собрание не состоялось, т.к. на собрание пришло меньше 20% собственников (точнее сказать никто не пришел). Пытаюсь оформить 1 пай примерно 5га. Участок находится в Лежневском районе Ивановской области. Подскажите, пожалуйста, что делать в этой ситуации?

0 # Юридическая служба 13.05.2010 13:14

Здравствуйте, Виталий. В соответствии с п.3 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйств енного назначения" вы обязаны известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Согласно п.4 ст. 14 указанного закона В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйств енного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

С уважением, юридическая служба компании "Недвинком".

0 # Марина 26.04.2010 18:38

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, какие документы нужны, если после смерти моего свекра свекровь хочет оформить земельный участок сразу на своих троих детей, причем одна дочь не прописана в доме, который находится на этом участке. Имеет ли это какое-либо значение? Спасибо.

0 # Юридическая служба 13.05.2010 13:36

Здравствуйте, Марина. Ваша свекровь, согласно ст. 1157 ГК РФ может отказаться от наследства в пользу своих сыновей, за исключением следующих случаев:
- отказ от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам
- отказ от обязательной доли в наследстве
- если наследнику подназначен наследник

Вашей свекрови необходимо написать заявление об отказе от наследства в пользу сыновей, так же вам необходимо представить следующие документы: выписку из кадастрового плана на земельный участок на день смерти наследодателя, справка из ИФНС об отсутствии задолженностей, арестов и иных обременений, выписку из ЕГРП на земельный участок (в случае, если наследодатель зарегистрировал право собственности в регистрационной службе) В зависимости от района нотариусы могут требовать дополнительные документы.
С уважением, юридическая служба компании "Недвинком".

0 # оксана 27.04.2010 07:39

Я выступала ответсчиком по делу о истребования земельного участка из чужого незаконного владения. После подачи иска истец умер. У него остались две дочери и жена, не родная дочерям мать. По этому вопросу уже был иск от другого лица несколько лет назад к нам и к другим участками в том числе и к исцу. Дочь исца представляла его интересы в суде. В иске было отказано. Основание - она правопреемница а не собственница. В канцелярии суда есть кассационная жалоба.

Мой вопрос:
- может ли эта женщина обжаловать решение суда не являясь собственницей участка
- или значит ли что она получила право собственности
- еще по первому делу было известно что ее участка нет в ген плане застройки
- кроме нее есть другая дочь и жена мужа с которыми она не общается, какие шансы у нее есть на получения права собствен

Заранее благодарна за ответ

0 # Юридическая служба 12.05.2010 13:37

Здравствуйте, Оксана. Если суд, в соответствии с п.1 ст. 44 ГПК РФ назначил правопреемника, то он обладает тем же объёмом прав и обязанностей, что и прежний истец. Следовательно, гражданин имеет право обжаловать решение суда. Наличие у неё права на обжалование судебных постановлений не означает возникновения права собственности. С уважением, юридическая служба компании "Недвинком".

0 # Виктория 06.05.2010 16:03

Здравствуйте. Мы живем в Калининградской области. В 1945 г. родной бабушке моего мужа властями был отдан в собственность земельный участок с домом. 9 лет назад бабушка умерла, не оставив завещания. Прямых наследников четверо. Но проживают там только двое с семьями. В наследство никто не вступал. Получается, что дом и земля находятся в подвешенном состоянии... Можно ли оформить все это снова в собственность? и может ли мой муж оформить все на себя или на своего отца????

0 # Юридическая служба 13.05.2010 15:40

Здравствуйте, Виктория. согласно п .1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Так же вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нём жилой дом в порядке наследования по закону. Истцом в данном деле выступают наследники первой очереди. Наследники могут воспользоваться правом отказа от наследства в пользу конкретного лица, согласно ст. 1157 ГК РФ. С уважением, юридическая служба компании "Недвинком".

0 # Андрей 14.05.2010 11:22

Подскажите, пожалуйста, я покупаю квартиру у Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «НИК Развитие».
В офисе ЭТАКОМ, мне дали на подпись Договор с НИК Развитие, показали пакет документов на право продажи, но ни одного документа не предоставили копии. Мотивировав тем, что это внутренняя информация. Типа, можно изучать на месте, но копий не делают.
Это правда, что при заключении договора стороны могут не предоставлять копии документов?

0 # Андрей 14.05.2010 11:59

Цитирую Андрей:

ещё вопрос:
а договор имеет юридическую силу без пакета копий документов продавца?

а Вы на рынке Недвижимости что-то слышали про эту компанию?

0 # Юридическая служба 18.05.2010 18:32

Здравствуйте Андрей. Собственник и полномочный представитль собственника в праве и, как правило, не дают копий документов об объекте недвижимого имущества всем желающим. При заключении договора, вам обязаны предоставить оригиналы правоустанавлив ающих и иных документов, в частности подтверждающих полномочия на заключение договора другой стороны. После заключения договора вы имеете полное право требовать предоставления вам копий необходимых документов. Если этого не происходит, то вы в праве усомниться в подписанном вами документе и соответственно в данной компании. Юридическая служба.

0 # Ольга Алексеевна 18.05.2010 16:05

Подскажите, пожалуйста, в каких нормативных документах можно найти, на каком минимальном расстоянии от дороги (грунтовой без электрич. столбов, шириной около 4 метров) может проходить граница зем. участка (категории "земли поселений). На мое заявление о прирезке дополнительной площади к ИЖС, местная администрация предоставляет, а фактически принуждает брать землю в плотную к краю дороги, которой пользуются частные автомобили и сельскохозяйств енная техника при сенокосе. Заранее благодарю, если ответите. Спасибо за ваши юридические услуги. Читая ваши ответы, учишься и находишь подходы для решения своих проблем.

0 # Юридическая служба 18.05.2010 18:41

Здравствуйте. Ситуация Ваша не совсем понятна, в частности, на каком основании администрация сельского поселения может принуждать вас брать в собственность лишнюю землю. Возможно вы хотели бы взять земельный участок с др.стороны от дороги, который уже был истребован др.частным, или юридическим лицом... Поэтому администрация предлагает вам воспользоваться "дачной" амнистией с другой стороны вашего участка - со стороны дороги. Возможно этой дороги нет на генеральном плане застройки данной территории и она может быть отодвинута дальше от вашего участка (уточните этот момент) - по существующим нормам, территория отводимая под строительство дороги не может быть менее 6 метров (как минимум). Также существует Снип 2.07.01-89 Градостроительс тво. планировка и застройка городских и сельских поселений. Юридическая служба.

0 # Маргарита 20.05.2010 12:47

Добрый день. Проконсультируй те, пожалуйста. Хочу приобрести по полной стоимости зем. участок, свидетельство о собственности на которые получено в 2008г., на основании договора дарения всего участка от 2003г. и решения о разделе участка от 2008г. Продавец утверждает, что в этом случае ему придется платить налог. Так ли это? Ведь он владеет участком более 3-х лет. Спасибо

0 # Юридическая служба 20.05.2010 14:39

Здравствуйте, Маргарита. В 2008 году произошел раздел земельного участка, в результате которого образовался новый объект правоотношений - новый земельный участок. В связи с этом начало течения срока нахождения вещи в собственности продавца (3 года), установленного п. 17.1 ст. 217 НК РФ - дата государственной регистрации сделки (решения о разделе).

С уважением, юридическая служба компании "Недвинком".

0 # Ольга Алексеевна 20.05.2010 15:39

Здравствуйте, и спасибо за ответ18.05.10. Привожу уточнения к своему вопросу. Дополнит.отвод по факту возможен был с 3-х сторон моего участка (с ИЖС и надворными постройками), оформленного в собственность ранее. Местная администрация предоставила обзорный план с прирезкой только с 2-х сторон; с третьей стороны хотят сформировать новый участок. При подготовке архитектурно-планировочной документации оказалось, что прирезка, согласно разметке обзорного плана, увеличивает площадь на величину меньше заявленной. Предлагают для добора недостающих 2-х соток продлевать участок вплотную к грунтовой дороге, что мне не желательно. Смещение дороги дальше от участка не возможно, т.к. за ней протекает лесной ручей.
Есть ли у меня какие-то шансы «побороться» с администрацией, ссылаясь только на Снип 2.07.01-89? Заранее признательна вам

0 # Елена 20.05.2010 22:51

Официально состоя в браке, но на тот момент уже не проживая вместе я купила квартиру на имя дочери. С момента покупки прошло 4года, два года назад мы развелись официально. Теперь наши квартиры оформляют в собственость (всё это вермя мы проживали по временным ордерам). В перечне документов требуют - согласие супруга на покупку квартиры. Получить его не представляется возможным! Как мне поступить? Что делать?

0 # Наталья 24.05.2010 12:03

Добрый день! У моих родственников в Истринском р-не есть маленький участок 3 сотки, выделенный в еще советское время от сельсовета под ведение огородничества. В настоящее время оформляется аренда на 49 лет. Соседи хотят купить этот участок. Подскажите как можно оформить эту сделку документально? Наверно через ППА?Спасибо.

+1 # Юридическая служба 26.05.2010 15:14

Здравствуйте, Наталья. Если по "ППА" вы понимаете переуступку прав аренды, то данный вариант возможен, также возможен последующий выкуп арендованного земельного участка у муниципального образования, регистрация договора купли-продажи, последующая продажа соседям. Остаётся вопрос - на каком основании вам выделялся участок? Ведь в зависимости от основания, в соответствии с действующим земельным законодательств ом и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вы можете оформить право собственности без участия муниципального образования. С уважением, юридическая служба компании "Недвинком".

0 # Марина 25.05.2010 10:47

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Я узнала,что существует 234 ст. ГК РФ о приобретательно й давности. куда и какие документы необходимо нам представить,что бы оформить собственность на земельный участок на основании этой статьи? Дело в том, что моя бабушка живет и владеет зем.участком уже более 30 лет, а ей отказывают в оформлении свидетельства,о бъясняя это тем,что ее часток находится не в владении поселковой зоны, а как гос имущество. Но более 30 лет бабушка владеет участком,даже уплачивает с 92 года налог на собственность. Спасибо

+1 # Юридическая служба 26.05.2010 15:35

Здравствуйте, Марина. В вашем случае следует обратиться в суд с требованием признать право собственности на спорный земельный участок в соответствии со с ст. 234 ГК РФ, ссылаясь на открытое, добросовестное и непрерывное владение земельным участком, как своим собственным. Поскольку земельный участок является государственной собственностью, то ответчиком будет соответствующее тер. управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом. Вы должны будете предоставить документы, подтверждающее факт надлежащего владения более 15 лет (в том числе и квитанции об оплате земельного налога). Также вам следует учитывать п.17 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 №8, в котором установлено, что течение срока приобретательно й давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. На практике в данном случае применяется общий срок исковой давности (3 года).
С уважением, юридическая служба компании "Недвинком".

+1 # Татьяна 27.05.2010 20:02

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, есть ли срок давности, если наследник подал заявление в течении 6 месяцев на вступление в наследство, но документы не оформил, т.е. в итоге в наследство не вступил. Прошло 18 лет, может ли он восстановить право на земельный участок.

0 # Виктор 27.05.2010 22:35

Добрый день. Правление установило площадку для мусоросборочных контейнеров в 7 метрах от моего дома. С этим согласилось большинство членов СНТ.По плану1992 года площадка должна находиться в другом месте.Никаких новых документов мне не выдают.Какое реальное продиводействие я могу оказать? Могу ли я рассчитывать на содействие в этом вопросе ваших специалистов? Заранее благодарен.

0 # наталья 28.05.2010 07:02

более 20лет я пользовалась земельным участком:обраба тывала, платила налоги до 2007года. Могу ли я в судебном порядке оформить эту землю в собственность и на какую статью закона я могу сослаться?

+1 # Юридическая служба 31.05.2010 17:50

Здравствуйте, Наталья. Читайте ответ на вопрос # Марина 25.05.2010 10:47

С уважением, юридическая служба компании "Недвинком".

-1 # Наталья 28.05.2010 13:55

Добрый день! Подскажите как быть в такой ситуации!!!Моей маме как сельскому врачу в 86-88 гг. был выделен участок под ведение
огородничества. (Истринский р-он)Размер участка Протоколом поселкового совета о выделении
участка определен не был. Его размеры на сегодняшний день составляют 2,75
соток. Увеличение размера участка не возможно- с трех сторон соседи, а с четвертой дорога. На днях,Земельный комитет, куда мы подавали документы с просьбой о приватизации участка или предоставления аренды на 49 лет, нам отказал.ЗК указал, что его отказ обоснован тем, что приватизация участка или аренда возможна если размер участка не менее 4 соток.
Возникает вопрос, как еще можно закрепить свои права на этот участок, в связи с тем, что сосед намерен его приобрести.Естественно, что цена на землю с документами о праве собственности или
аренды существенно отличается от цены на землю с документами виде Протокола
поселкового совета от 86-88 гг. Заранее спасибо!

0 # Оксана 29.05.2010 17:23

Здравствуйте. Мой дедеушка приобрел земельный участок с недостровенным жилым домом по договору купли-продажи в 1968 г., первоночально же этот земельный участок был предоставлен продавцу на основании договора бесрочного пользования. Договор купли-продажи был зарегестрирован у нотариуса, но не прошел регистрации в БТИ. Дедушка умер и мы обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и дом в порядке наследования. Наши исковые требования удовлетворили, но на следующий день я узнаю, что областной суд вел практику о том, чтобы отказывать в подобных исках, т.к. земельный участок на праве бесрочного пользования был предоставлен не умершему, а продавцу и договор купли-продажи не прошел регитрацию в БТИ. Подскажите в случае, если решение суда будет обжаловано, областной суд может его отменит? если отменит, то как же наследнику признать право собственности на дом и земельный участок? Заранее спасибо.

0 # Елена 31.05.2010 16:24

Подскажите, пожалуйста, куда нужно обращаться для получения сведений о выделении замельного участка в садовом товариществе. Ситуация такова: в 1991 г. умер свекр. Сейчас мы узнали, что в 1998-1991 гг. ему выделялся земельный участок. Но т.к. на момент смерти он был вдовцом с 2-мя несовершеннолет ними детьми, заниматься участком было некому. Точное местоположение не известно (юго-восточная часть М.О.), но родственники говорят, что он туда ездил, даже построил "шалаш". Можем ли мы получить сведения об участке, и реально ли будет восстановить права на него.
Спасибо.

0 # Юридическая служба 31.05.2010 18:02

Здравствуйте, Елена. В вашей ситуации следует обращаться в архивные отделы Администраций муниципальных районов или сельских поселений. После определения местоположения земельного участка вы сможете принять наследство согласно действующему законодательств у. Если вы пропустили срок принятия наследства, то в соответствии с п.1 ст.1155 ГК РФ срок принятия наследства может быть восстановлен судом если если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

С уважением, юридическая служба компании "Недвинком".

0 # Карашаш 31.05.2010 21:10

какие нормы регулируют правоотношения продавца и покупателя по проведению
> аукциона недействительны м.
> Необходимо признать проведенный аукцион недействительны м, поскольку при
> его проведении организацией (т.е. собственником имущества был заключен Договор на проведение аукциона (далее -исполнитель) были допущены описки в лотах, соответственно
> мы не можем заключить договор купли-продажи с победителями торгов по вине исполнителя. Буду очень признательна, если сделаете ссылки на норму Закона из Казахстанской практики, т.е. из норм, регулирующие правоотношения в Республике Казахстан.

+1 # Галина 02.06.2010 22:19

Подскажите, пожалйста,как нам поступить: На покупку дома берем ипотеку. Банк требует правоустанавлив ающий документы и на дом и на землю На дом у продавцов имеется свидетельсво о госрегистрации. Земля же в аренде, не отмежеванная. Какие документы на землю мы сможем предоставить в банк?

+1 # Александр 02.06.2010 22:25

Между нашим участком и участком соседей есть заброшенный участок -400 кв.м. (все участки-категория земель населен. пунктов). Раньше на этом участке стоял дом, где проживала бабушка. Она умерла год назад. Наследников нет. Что нам сделать, что бы оформить участок в собственность?Соседи разгородили забор со своей стороны, и посадаили там картошку.Как нам поступить?

0 # Карашаш 03.06.2010 07:38

+1 # Наталия 04.06.2010 20:02

здравствуйте мой муж хочет выписать меня из непреватизирова нного дома,все ком.услуги оплачивает я.Документы на дом оформлены на него т.к.давали дом с его работы.К этому моменту мы уже были в разводе но жили вместе.На меня формлено наследство в селе?Имеет ли он на это право?И в случае разъезда каким образом будет происходить дележ имущества?Заранее большое спасибо!

+1 # надежда 07.06.2010 14:48

В 1998г купила дачный участок с домом, размером 6 сот, расположенный в садовом товариществе . Оказалось, что купила только дом ,а участок самозахват и на него нет документов. Справку для купли-прадажи участка с домом, дали в товариществе, что якобы земля принадлежит СНТ. На самом деле изменения в границы плана СНТ не внесли. На сегодняшний день больщинство участков в СНТ приватизироны ,а мой участок приватизировать нельзя и план СНТ мзменить нельзя. Что мне делать. Дом с документами о собственности есть, а земли под ним нет. Администрация района постановление на приватизицию не дает.Круг замкнулся. 4 года ходьбы по инстанция бесполезны все двери закрыты.

+1 # Михаил 08.06.2010 15:07

Добрый день!
Являюсь владельцем приватизированн ого участка в садовом товариществе. Обнаружил что в СНиП 30-02-97 в пункте 8.13 Запрещается проведение воздушных линий над садовыми участками. Несколько лет назад для подключения водонапорной башни установили бетонный столб на территории моего участка, примерно в метре от забора. и через этот столб проходит силовой кабель, пересекая под острым углом территорию моего участка. Какие у меня есть возможности для устраниния данного нарушения? Каковы мои действия и перспективы решения? Можно ли потребовать выплату каких-либо компенсаций (за моральный вред, за занятую столбом территорию и пр.)? Спасибо.

Обновить список сообщений
RSS лента сообщений этой темы

Стоимость консультаций

Стоимость юридических услуг

Задайте вопрос специалисту

Сообщения

Услуги Физическим и юридическим лицам

Судебная практика

Бесплатные консультации!